Viel Platz, viele Möglichkeiten - Dreifamilienhaus auf großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Bungerhof, einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Verbindung aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.

Die Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Ärzte und weitere Dienstleister. Auch das Nahversorgungszentrum an der Schönemoorer Straße ist gut erreichbar.

Für Familien befinden sich Kindertagesstätten und Schulen in bzw. im Umfeld von Bungerhof. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Bungerhof mit dem Delmenhorster Stadtzentrum, dem Bahnhof/ZOB und weiteren Stadtteilen.

Das Delmenhorster Stadtzentrum und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bremen und Oldenburg.

Insgesamt bietet die Lage in Bungerhof eine gute Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, wohnortnaher Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Dieses vielseitige Dreifamilienhaus in Delmenhorst bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem großzügigen 1.396 m² großen Grundstück verteilen sich rund 325 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten.

Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet und erzielen bereits 1.065 € Kaltmiete pro Monat. Die Mieten wurden vom Eigentümer bislang nicht erhöht. Da sie zudem unter der ortsüblichen Miete liegen, besteht hier entsprechendes Mietsteigerungspotenzial. Die dritte Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche ist bezugsfrei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Allein der Grundstückswert liegt schon bei 337.134 €.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine große Gartenfläche, zwei Balkone, ein Carport, eine als Abstellraum genutzte Garage sowie eine Werkstatt im Anbau.
Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1928 und wurde 1973 durch einen Anbau erweitert. Verschiedene Modernisierungen, darunter die Erneuerung des Flachdachs sowie der Austausch mehrerer Fenster, wurden bereits durchgeführt.

Eine Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von diesem attraktiven Angebot.

Dreifamilienhaus in Delmenhorst
- 3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet
- Wohnfläche: ingesamt ca. 325 m²
- Grundstück: 1.396 m²
- Haupthaus aus 1928, Anbau aus 1973
- Carport
- Garage (als Abstellraum genutzt)
- Werkstatt im Anbau
- Große Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2 Balkone, 2 Terrassen
- Elektrik alt
- Teilkeller
- 2 Gasetagenheizungen
- Flachdach Anfang der 2000er Jahre erneuert
- Fenster Anbau von 1989
- Fenster EG Haupthaus von 2005
- Fenster OG überwiegend aus 2016
- Aktuelle Kaltmiete (2 von 3 Wohnungen vermietet): 1.065 € monatlich
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich


Aufteilung:
- Wohnung 1: ca. 123,91 m² (leer)
- Wohnung 2: ca. 74,87 m² (vermietet)
- Wohnung 3: ca. 126,97 m² (vermietet)

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Ülzmann unter der Mobilfunknummer 0160 2323062 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 71,85 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 17.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 7.47, Distanz zum Bus: 0.05