Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in guter Lage von Nürnberg Steinbühl (unsere Objektnummer 78SL26NG)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des Nürnberger Stadtteils Steinbühl, der durch seine Nähe zur Nürnberger Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur und ein urbanes Wohngefühl geprägt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und U-Bahn) ist hervorragend. Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (kleine Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte wie Rewe und Netto, Drogerie, Bäcker, Apotheke, Friseur und andere Dienstleister) sowie diverse Gaststätten, Bars und Cafés können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Ein nahegelegener Park mit Spielplatz bietet Raum für Spiel, Sport und Erholung. Für Familien stehen im nahen Umfeld Krippen, Kindergärten und eine Grundschule mit Hort zur Verfügung. Mehrere Haus- und Fachärzte sorgen für eine gute gesundheitliche Versorgung.Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) mit Überleitungen zur A3, A6 und zur Südwesttangente.

Merkmale:- Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in kleiner und gepflegter Wohnanlage - Wohnfläche: ca. 52 qm - Baujahr Mehrfamilienhaus: 1950 - Zustand des Hauses: gepflegt- Besonderheiten: Kellerabteil; Einbauküche- Kabelanschluss für Fernsehen und schnelles Internet in der Wohnung vorhanden - Hausordnung: Putz- und Winterdienst sowie Garten- und Hofpflege (gemeinschaftliche Flächen) werden von Dienstleistern übernommen - Bezug: derzeit vermietet, aktuelle monatliche Mieteinnahmen 414 €, Betriebskosten/Nebenkosten: 108 € zuzüglich Kosten für Gas (Heizung/Warmwasser) - Monatliches Hausgeld: 238 € (inkl. Betriebskosten, Rücklagen, Hausmeister, Verwaltung)- Kaufpreis: 138.000 € VBDie helle Zweizimmerwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Decke zwischen Wohnung und Dachgeschoss ist gedämmt. Von einem zentralen Flur aus betreten Sie das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer. Küche und Bad gehen ebenfalls vom Flurbereich ab. Im Bad ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen darüber gestellten Trockner vorhanden. Über einen Balkon verfügt die Wohnung nicht, dafür genießt man vom Wohnzimmer aus einen schönen Blick auf das Grün von stattlichen Bäumen, die auch einen guten Sichtschutz zu den gegenüberliegenden Häusern bieten. Die Küche wurde vom Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Durch eine Gasetagenheizung wird die Wohnung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Zur Wohnung gehört ein Nutzungsrecht für ein Kellerabteil (ca. 5,5 qm). Der Dachboden des Mehrfamilienhauses kann von allen Hausbewohnern für das Trocknen von Wäsche genutzt werden. ------------------------------1% Tippgeber-Provision:Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wenn wir auf Ihre Empfehlung hin mit Eigentümern von Immobilien, die ihr Haus/Mehrfamilienhaus, ihre Wohnung oder ihr Grundstück verkaufen wollen, einen Verkaufsauftrag als Immobilienmakler abschließen können und die Immobilie anschließend durch unser Maklerbüro verkauft wurde, erhalten Sie von uns zuverlässig eine Tippgeberprovision in Höhe von 1% des Verkaufspreises. Rufen Sie uns gerne an unter 0911 21106298 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.deSturm Immobilien Inhaber: Wolfgang SturmBüro: Theodorstraße 9, 90489 Nürnberg

Die Mieterin der Wohnung bat darum im Inserat keine Fotos von Wohn- und Schlafräumen zu verwenden. Bei einer Besichtigung können Kaufinteressenten natürlich alle Räume der Wohnung betreten und ansehen. BesichtigungstermineBitte senden Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer)Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung um Ihnen diegewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.DatenschutzWir verwenden und verarbeiten die von Ihnen erhaltenen Daten zu internen Zwecken und um Ihnen Informationen zum hier angebotenenImmobilienobjekt zukommen lassen zu können. Ihre Daten werden nur weitergegeben sofern dies im Rahmen unserer Tätigkeit aufgrund des mit Ihnen abgeschlossenen Maklervertrages notwendig ist. So erhält der Eigentümer der von uns angebotenen Immobilie und, bei einemanzufertigenden Kaufvertrag, das beauftragte Notariat Ihre Daten. Darüberhinausgehende Weitergaben erfolgen nur nach vorherigerAbsprache mit Ihnen. Ihre Daten werden während der Laufzeit des Maklervertrages und entsprechend gesetzlich vorgegebenerAufbewahrungsfristen von uns gespeichert. Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Datenübertragung und Widerrufbezüglich Ihrer an uns übermittelten Daten. Weitergehende Informationen erhalten Sie von Sturm Immobilien auf Ihre Anfrage bezüglich des von uns angebotenen Objektes hin.MaklervertragEin Maklervertrag mit uns kommt auch dadurch zustande, dass Sie als Kunde mit Sturm Immobilien Kontakt (zum Beispiel per E-Mail)aufnehmen, um weitergehende Informationen zu der von uns angebotenen Immobilie bitten und so Ihren Willen zur Inanspruchnahmeunserer Maklerleistungen zeigen. Sie haben das Recht den hierdurch mit uns geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen schriftlich zu widerrufen. Ein entsprechendes Formular lassen wir Ihnen zukommen. Ziel unserer Leistungen im Rahmen des Maklervertrages mit Ihnen ist es, dass bezüglich des Ihnen hier von uns angebotenen Objektes ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen als möglichen Käufer abgeschlossen wird. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.Nachweise (etwa Exposés, Bilder, Angebote, Informationen oder Mitteilungen), die Sie als Kunde im Rahmen schriftlicher oder mündlicherKommunikation von uns erhalten, sind ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie schulden Sturm Immobilien die bekanntgegebene Provision, wenn Sie die von uns erhaltenen Nachweise an einen Dritten weitergeben und dadurch ein Hauptvertrag zwischen jenem Dritten und dem Eigentümer des Objektes zustande kommt.Die in unserem Angebot gemachten Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers der Immobilie sowie gegebenenfalls anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietungbleiben vorbehalten.Wir bitten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten, die Sie in unserem Impressum auf dieser Internetseite von Immowelt finden.