TOP moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon - ca. 59 m² - 1 Stellplatz

Makrolage:
Meckenbeuren ist die größte ländliche Gemeinde Oberschwabens und einer der gefragtesten Wohnorte im Hinterland des Bodensees. Eingebettet ins Schussental mit Obstwiesen und Hopfengärten, liegt die Gemeinde zentral im Wirtschaftsdreieck Friedrichshafen-Ravensburg-Tettnang. Friedrichshafen (globale Konzerne, Messe, Flughafen) ist nur ca. 8 km entfernt, Ravensburg ca. 10 km. Über die B 30 und die Bodensee-Oberschwaben-Bahn (BOB) erreichen Pendler alle umliegenden Städte und das Seeufer schnell und stressfrei.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in der Max-Eyth-Straße 16 im etablierten, beliebten Ortsteil Buch, der nahtlos an den Kernort anschließt und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbindet. Das moderne Ortszentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Allgemein- und Fachärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders familienfreundlich: Das Kinderhaus Buch - die größte und modernste Kita der Gemeinde - liegt in direkter Nachbarschaft, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Sporthalle Buch sind teils fußläufig. Die ruhige Wohnlage grenzt an Feld- und Wanderwege Richtung Grillplatz Buch (Spaziergänge, Joggen, Radtouren); die Nähe zum Ravensburger Spieleland sorgt für zusätzlichen Freizeitwert.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58 m² im Dachgeschoss alles, was eine gut vermietbare Kapitalanlage ausmacht: praktischer Grundriss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern, offener Wohn-/Essbereich mit vorhandener Einbauküche und ein ruhiger Balkon. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erwirtschaftet ab Übergabe laufende Mieteinnahmen. Für Erwerber, die mittelfristig selbst einziehen möchten, besteht zudem die Möglichkeit, im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen Eigenbedarf anzumelden.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm grünen, ruhigen Gegend von Meckenbeuren-Buch, die Ihnen die ideale Kombination aus naturnaher Idylle und bester Infrastruktur bietet. Genießen Sie die entspannte Lage abseits vom Trubel - mit einem schönen Balkon, der Ihnen Platz für erholsame Momente im Freien bietet, während das lebendige Umfeld mit all seinen Annehmlichkeiten ganz nah bleibt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Entdecken Sie den Charme und die Gemütlichkeit dieser einladenden Wohnung in einer gepflegten kleinen Hausgemeinschaft und lassen Sie sie Ihr neues Zuhause werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 98,79 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger (Heizung): Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1985 bzw. 2018 Aufstockung & Kernsanierung
Bauweise: Solide Massivbauweise
Keller: Teilunterkellert
Grundstücksfläche: 650 m² Gesamtgrundstücksfläche
Miteigentumsanteile: 12 / 100 Miteigentumsanteile
Wohnfläche: 58,36 m²
Nutzfläche: 17,17 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Stellplätze: 1 Außenstellplatz mit 12,5 m² zzgl. 5000€

Mietsituation: unbefristet vermietet seit 01.04.2025, Kaltmiete 850 €/Monat (zzgl. 80 € Nebenkostenvorauszahlung), Staffelmiete 900 €/Monat ab 01.03.2027, Kaution 2.500 €
Brutto-Rendite: 4,02 %
ab 01.03.2027 Brutto-Rendite 4,25 %

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00