Kapitalanleger aufgepasst! DHH - RV Südstadt - Top Vermietet - Rendite 6,13%

Der Aigenweg 20 in Ravensburg liegt in einer ruhigen Wohngegend der beliebten Südstadt - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Straße ist wenig befahren, gepflegt und von viel Grün umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien.
Die charmante Ravensburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und dem beliebten Wochenmarkt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Stadtbus erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraße B30 ist hervorragend - Pendler profitieren von schnellen Verbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ulm oder zur A96. Naherholungsgebiete, Spielplätze und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Diese Doppelhaushälfte wird als vermietete Kapitalanlage angeboten. Das gesamte Haus einschließlich Garage und Keller ist seit dem 01.01.2026 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 2.650 € monatlich beziehungsweise 31.800 € jährlich. Grundlage ist ein Mietvertrag für das gesamte Objekt.
Zusätzlich sind 450 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung vereinbart; die Gesamtzahlung beträgt 3.100 €. Die Nebenkosten werden jährlich abgerechnet und sind kein zusätzlicher Mietertrag. Die vereinbarte Kaution beträgt 5.300 €. Das Angebot richtet sich an Käufer, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie erwerben möchten. Die Mietangaben beruhen auf dem vorliegenden Vertrag.

-Schöne Küche
- Schöne Dachterrasse
- Badezimmer mit XXL-Dusche und Toilette im DG
- Fußböden erneuert im ganzen Haus
- Radiatoren Heizung
- Gaszentralheizung
- Anschlüsse für Telekom Highspeed-Internet vorhanden
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- 2 Fach verglaste Fenster

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 245,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00