Großzügige, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Vollkeller und Garage in Rahlstedt

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt/Oldenfelde. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, viel Grün und eine gewachsene Infrastruktur geprägt.

Die Grundschule Nydamer Weg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Ganztagsangebot. Weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind in Rahlstedt und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Auch die tägliche Versorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Rahlstedter Zentrum stehen darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés und der beliebte Wochenmarkt zur Verfügung.

Die nahegelegene Bushaltestelle "Redderblock" sorgt für eine gute Anbindung an den Bahnhof Rahlstedt und den U-Bahnhof Berne. Über den Bahnhof Rahlstedt ist auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. Mit dem Auto lassen sich die umliegenden Stadtteile und das angrenzende Stormarn ebenfalls gut erreichen.

Für Spaziergänge, Radtouren und Erholung liegen die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum in der näheren Umgebung.

Fazit: Die Umgebung verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote sind ebenso gut erreichbar wie das Rahlstedter Zentrum. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum viel Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Damit bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein interessantes Potential für Familien und Paare, die ein großzügiges Zuhause in gewachsener Hamburger Wohnlage suchen.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer geräumigen Diele und führt in den großzügigen Wohnbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die separate Küche mit Essbereich verfügt über einen weiteren Zugang zu einer zweiten Terrasse. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ursprünglich war die Etage in drei Schlafzimmer unterteilt. Diese Aufteilung könnte wiederhergestellt werden und bietet damit zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für zwei Kinderzimmer oder die Kombination aus Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits-/Gästezimmer. Der über eine Dachbodentreppe erreichbare Spitzboden bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Plus ist der Vollkeller. Hier stehen neben einem großen wohnlich ausgebauten Raum ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum zur Verfügung. Ein weiterer Abstellraum mit eingebautem Safe ergänzt die Nutzflächen.

Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit stehen Stellmöglichkeiten für ein bis zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Das ca. 523,5 m² große Grundstück bietet viel Grün und Privatsphäre. Die gewachsene Bepflanzung schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich, separate Küche mit Essbereich, Gäste-WC, geräumige Diele, Windfang, zwei Terrassen und Zugang zum Garten.

Obergeschoss:
Derzeit zwei Schlafzimmer, ursprünglich drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Zugang zum Dachboden und Balkon.

Kellergeschoss:
Großer wohnlich ausgebauter Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Abstellraum mit eingebautem Safe.

Provisionshinweis2,75
Die Käufer-Provision beträgt 2,75 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesDa wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir für die Bildbearbeitung und Exposéerstellung teilweise KI nutzen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1