Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in 74177 BFH zu verkaufen!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Friedrichshall-Kochendorf. Der Standort am Friedrichsplatz zeichnet sich insbesondere durch seine gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung.

Bad Friedrichshall selbst bietet als Unterzentrum im nördlichen Landkreis Heilbronn eine gewachsene Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertageseinrichtungen und sämtlichen weiterführenden Schularten. Auch das Klinikum am Plattenwald befindet sich in der Stadt und ergänzt die gute medizinische Versorgung vor Ort.

Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahnlinien S41 und S42 verbinden Bad Friedrichshall unter anderem mit Heilbronn und weiteren Städten der Region. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall ein bedeutender regionaler Bahnknotenpunkt mit Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Mosbach, Sinsheim und Heidelberg. Auch der Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf bietet eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz.

Für Berufspendler und Autofahrer bietet der Standort ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Neckarsulm, Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe, Nürnberg und Würzburg. Heilbronn ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Bad Friedrichshall durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Neckar, Kocher und Jagst und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportmöglichkeiten, Vereine, das Solefreibad sowie attraktive Ziele entlang der Flusslandschaften.

Die zentrale Lage am Friedrichsplatz verbindet somit urbanen Komfort mit einer sehr guten regionalen Anbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot - eine attraktive Ausgangslage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 30 Einheiten. Die 28 Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauseingänge und sind bequem über ein Treppenhaus mit Personenaufzug sowie die anschließenden Laubengänge erreichbar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile, einen Trocken- und Fahrradraum sowie eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und gut geschnittenen Grundriss. Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das Badezimmer ist mit WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und einer komfortablen bodengleichen Dusche ausgestattet und nahezu raumhoch gefliest. Im Schlafzimmer sorgt Vinylboden für eine wohnliche Atmosphäre, während die übrigen Räume mit hellen Fliesen ausgestattet sind.

Der sonnige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 verfügt über Backofen, Spülmaschine, Cerankochfeld sowie einen separaten Kühl- und Gefrierschrank. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum. Ein angrenzender Abstellraum ergänzt das praktische Raumangebot.

Für hohen Wohnkomfort sorgen die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die Fußbodenheizung sowie eine nachträglich installierte Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zur Terrasse vom Essbereich aus, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Eine moderne und gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Haustechnik, hochwertiger Einbauküche und attraktivem Außenbereich - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

SonstigesFür den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.

Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.

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Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.StichworteServiceleistungen: Hausmeister