Solide Kapitalanlage – Heizung 2026 - Umfangreich modernisiertes Dreifamilienhaus mit neuer Heizungsanlage und großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in der Hauptstraße 15, mitten im Ortskern von Horstedt (Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen) – eine zentrale Lage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.Umgebung & Infrastruktur:• Die Hauptstraße ist eine der Hauptachsen von Horstedt und bietet daher eine direkte Verbindung zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.• Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Dienstleister. Die Nähe zum Dorfzentrum macht viele Erledigungen bequem zu Fuß möglich.• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Haltestellen sind in der Umgebung, wodurch Bewohner auch ohne Auto mobil bleiben können.• Für Familien: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule/Außenstelle in Horstedt.• Für Kinderbetreuung gibt es im Ort eine Kindertagesstätte (“Sonnenstrahl”) in erreichbarer Nähe.Lagequalitäten & Umgebung:• Horstedt ist ein kleiner, gepflegter Ort mit dörflichem Charakter, aber mit klarer Infrastruktur. Vereine, Gemeinschaftsleben und gewerbliche Betriebe sind vorhanden, was dem Ort eine lebendige Basis verleiht.• Wer Natur und ruhigeres Wohnen schätzt, profitiert: Die Umgebung bietet ländliche Ruhe und Grünflächen. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit zu größeren Zielen nicht übermäßig weit.• Die Hauptstraße ist gut erreichbar und hat lokale Bedeutung, was Sichtbarkeit und Zugänglichkeit des Objekts fördert.Verkehr & Anbindung:• Die Höchstgeschwindigkeit liegt auf der Hauptstraße meist bei 50 km/h, typisch für Ortsdurchfahrten.• Straßenanbindung ist gut; die Hauptstraße führt durch Horstedt und verbindet mit anderen wichtigen Ortschaften und Verkehrswegen.• Der Nahverkehr ist vorhanden, Haltestellen für Busse sind in fußläufiger Nähe.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.Das im Jahr 1937 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 2.624 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 233 m², verteilt auf drei unterschiedlich große Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und sorgen somit vom ersten Tag an für regelmäßige Mieteinnahmen.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Neben der Erneuerung von Elektrik, Bädern, Teilen der Fenster sowie des Daches wurde erst kürzlich eine moderne, energieeffiziente Heizungsanlage installiert. Damit profitieren zukünftige Eigentümer von einer zeitgemäßen Heiztechnik und einem deutlich reduzierten Investitionsbedarf in den kommenden Jahren.Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,39 m² bietet drei großzügige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstellräume und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 89,90 m² überzeugt durch vier Zimmer, Küche, Badezimmer sowie eine zusätzliche Speisekammer und bietet viel Platz für Familien.Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 53,79 m² Wohnfläche. Sie wurde umfassend saniert und präsentiert sich mit zwei Zimmern, offener Küche und modernem Badezimmer in einem zeitgemäßen Zustand – ideal für Singles oder Paare.Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine breite Mieterzielgruppe und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Gleichzeitig eröffnet das weitläufige Grundstück interessante Perspektiven für die Zukunft – selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.HighlightsMehrfamilienhaus mit 3 vermieteten WohneinheitenBaujahr 1937Ca. 233 m² Wohnfläche2.624 m² großes GrundstückBrandneue, moderne HeizungsanlageUmfangreiche Modernisierungen an Elektrik, Bädern, Dach und teilweise FensternFrisch sanierte 2-Zimmer-WohnungSofortige und gesicherte MieteinnahmenGeringer InvestitionsbedarfAttraktive Kapitalanlage mit langfristigem EntwicklungspotenzialRuhige Wohnlage mit guter Anbindung an Rotenburg (Wümme), Zeven und BremenDiese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine moderne technische Ausstattung, sichere Mieteinnahmen und ein großzügiges Grundstück. Eine wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven – ideal für Investoren, die auf nachhaltige Rendite und langfristige Werthaltigkeit setzen.