Dornröschen in Frechen - freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Frechen überzeugt durch seine attraktive Lage unmittelbar vor den Toren Kölns und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Frechener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 7 liegt nur ca. 600 Meter entfernt und ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln und damit eine komfortable Alternative zum Auto. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind zudem Köln sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar.

Frechen bietet darüber hinaus ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsangebote in der Umgebung ergänzen die gute Infrastruktur.

Die Kombination aus der Nähe zu Köln, kurzen Wegen, einer gewachsenen Infrastruktur und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv.

Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem attraktiven und gut nutzbaren Eckgrundstück in ruhiger Sackgassenlage bietet die Immobilie viel Platz, zahlreiche Möglichkeiten und beste Voraussetzungen für Familien, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Trotz der angenehm ruhigen Nachbarschaft wohnen Sie hier zentral in Frechen - die Haltestelle der Stadtbahnlinie 7 ist nur ca. 600 Meter entfernt.

Das Grundstück präsentiert sich derzeit grün und eingewachsen und bietet damit viel Privatsphäre und einen besonderen Charme für Naturliebhaber. Wer es lieber modern und pflegeleicht mag, kann die vorhandene Bepflanzung entsprechend zurücknehmen und dem Grundstück ein vollkommen neues Erscheinungsbild verleihen.

Auch im Inneren überzeugt das Haus vor allem durch sein großzügiges Platzangebot. Im Erdgeschoss stehen weitläufige Wohnbereiche zur Verfügung, während das Dachgeschoss zusätzliches Potenzial bietet. Mit etwas Geschick und einer entsprechenden Umgestaltung lassen sich hier sogar bis zu vier Zimmer realisieren. Der sehr hohe Drempel schafft dahinter großzügige Flächen, die derzeit hervorragend als Stauraum genutzt werden können und darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine potenzielle Erweiterung des nutzbaren Wohnbereichs bieten. Hier sind der eigenen Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an die eigenen Wünsche anzupassen. Mit Ausnahme der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 sowie des nachträglich und mit Baugenehmigung errichteten Wintergartens aus dem Jahr 1992 stammt die Ausstattung weitgehend aus dem Baujahr und entspricht in vielen Bereichen nicht mehr dem heutigen Standard. Auch die Fenster sind - mit Ausnahme eines Fensters in der Waschküche - noch überwiegend aus dem Baujahr.

Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Keller. Besonders interessant ist hier ein separater Raum mit Heizkörper und zwei Fenstern, der sich beispielsweise hervorragend als Büro, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Eine Garage rundet das Platzangebot dieser Immobilie ab.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 296.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 - 4069477.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen