Familienglück in Erding - viel Platz zum Wohnen, Leben und Ankommen

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Erding und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur für den Alltag. Gerade Familien profitieren hier von kurzen Wegen, einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.

Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in Erding über das gesamte Stadtgebiet verteilt; die Stadt verweist auf ein dezentrales Angebot mit insgesamt 20 Kindertagesstätten. Auch schulisch ist Erding sehr gut aufgestellt: Neben Grund-, Mittel- und Realschulen stehen auch Gymnasien, FOS/BOS und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Carl-Orff-Grundschule in Altenerding (nur 10 Minuten fußläufig entfernt) bietet zudem Ganztagsklassen sowie Mittagsbetreuung - ein klarer Vorteil für Familien, bei denen Alltag und Beruf gut zusammenpassen sollen.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Die weltbekannte Therme Erding ist schnell erreichbar und bietet mit Rutschenwelt, Wellenbad, Außenpools und Wellnessbereichen ein echtes Highlight für die ganze Familie. Ebenfalls attraktiv sind der Stadtpark Erding, der Kronthaler Weiher, Spielplätze, Sportangebote und zahlreiche Vereine - perfekt für Kinder, die draußen sein, sich bewegen und ihre Freizeit aktiv gestalten möchten.

Für Pendler ist Erding ebenfalls interessant: München liegt rund 41 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn gut angebunden. Die Verbindung von Erding zum Münchner Marienplatz dauert mit der S-Bahn rund 46 Minuten; auch der Flughafen München ist von Erding aus schnell erreichbar und liegt nur etwa 14 Kilometer über die Straße entfernt.

Damit bietet diese Lage genau das, was sich viele Familien wünschen: ein angenehmes Wohnumfeld, gute Betreuung und Bildung, starke Freizeitangebote, Nähe zu München und gleichzeitig den besonderen Charme einer gewachsenen Stadt mit hoher Lebensqualität.

Dieses Einfamilienhaus in Erding ist ein Zuhause für Familien, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern einen Ort zum Ankommen. Einen Ort, an dem Kinder ihre eigenen Zimmer haben, das Familienleben im hellen Wohnbereich stattfindet und trotzdem genug Platz für Rückzug, Homeoffice, Gäste, Hobbys und Alltag bleibt.

Der im Jahr 1977 errichtete, voll unterkellerte Bungalow bietet auf ca. 201 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Mit 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern, genügend Kellerräumen, mehreren Terrassen, Sauna und eingezäuntem Garten entsteht hier genau das, was viele Familien suchen: ein Zuhause mit Platz, Charakter und viel praktischem Nutzen.

Schon im Erdgeschoss zeigt sich, warum dieses Haus so gut zu Familien passt. Die praktische Diele bietet Platz für Garderobe, Schulranzen und Alltagsschuhe. Über den Flur sind alle Räume angenehm erreichbar - eine klare und familienfreundliche Aufteilung ohne verschenkte Wege.
Das Herzstück des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsame Abende, Kindergeburtstage, gemütliche Sonntage oder ruhige Stunden am Feuer. Besonders schön ist die große Lichtkuppel oberhalb des Essbereichs, die zusätzlich Tageslicht ins Haus bringt und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Westterrasse sowie auf die südlich ausgerichtete Balkon-Terrasse. So entstehen mehrere Lieblingsplätze - je nach Tageszeit, Wetter und Stimmung. Die geräumige Bulthaup Küche aus dem Jahr 1994 ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld, Spülmaschine sowie ein Backofen aus dem Jahr 2019. Zusätzlich wäre hier auch Platz für eine kleine Essecke - ideal für das schnelle Frühstück vor Schule und Arbeit. Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten viel Flexibilität. Zwei davon haben sogar direkten Zugang zum Garten - perfekt für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Bidet.

Das Kellergeschoss erweitert die Möglichkeiten dieses Hauses deutlich. Von ca. 116,67 m² Nutzfläche wurden rund 39 m² zu Wohnzwecken ausgebaut - ideal als Gästezimmer, Jugendbereich, Homeoffice oder Rückzugsort. Das vorhandene Gästezimmer eignet sich hervorragend für Familien, die regelmäßig Besuch haben oder beruflich von zu Hause arbeiten. Ein Gäste-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich ebenfalls im UG. Besonders praktisch sind die insgesamt fünf Abstellräume. Drei kleinere Räume eignen sich aktuell als Werkstatt, Speisekammer und Abstellraum. Zwei größere Räume bieten viel Potenzial als Hobby-, Spiel-, Fitness- oder Lagerflächen. Im Flurbereich befinden sich weitere Staumöglichkeiten, die Haustechnik und eine finnische Sauna - ein echtes Extra für alle, die sich zuhause auch einmal eine kleine Auszeit gönnen möchten. Über einen der Abstellräume gelangt man vom Gästezimmer aus auf die UG-Terrasse mit Südausrichtung. Auch das Kellergeschoss bleibt dadurch angenehm mit dem Außenbereich verbunden.

Garten, Terrassen und geschützte Freiräume
Das ca. 330 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und dadurch besonders angenehm für Familien mit Kindern oder Haustieren. Drei Terrassen schaffen unterschiedliche Außenbereiche: eine überdachte Westterrasse mit angrenzendem Grünstreifen und Markise, eine südlich ausgerichtete Balkon-Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Südterrasse im Untergeschoss. Der Gartenzaun aus sibirischer Lärche wurde 2012 erneuert; auch die Balkon-Terrasse wurde mit sibirischen Lärchenbrettern gestaltet. Ein großer Baum spendet angenehmen Schatten und verleiht dem Garten eine gewachsene, gemütliche Atmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt: Über ein Gartentor besteht Zugang zur Parallelstraße. Auch der praktische Geräteschuppen aus dem Jahr 2011 bietet eine zusätzliche Durchgangsmöglichkeit. Die Einzelgarage befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Für die Gartenbewässerung steht zudem eine Quellwasserpumpe zur Verfügung - praktisch, nachhaltig und gerade im Sommer ein echter Vorteil.

Das Haus wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 1994 erneuert und verfügen über Abus-Einbruchschutz sowie Rollos. Die Kellerfenster wurden 2010 erneuert, ebenso Zimmer- und Haustüre. Die moderne Haustüre ist mit einem GIRA Fingerprint-System ausgestattet. Auch energetisch wurden bereits Maßnahmen umgesetzt: Das Flachdach wurde 1994 saniert, die Außenfassade im selben Jahr mit Wärmeputz erneuert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen Parkettböden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Ein echtes Unikat ist das große Gemälde an der Südfassade des Streetart-Künstlers Mr. Woodland. Es gibt dem Haus eine individuelle Note und macht schon von außen klar: Dieses Zuhause hat Persönlichkeit.

Fazit
Dieses Haus ist ideal für Familien, die in Erding ein großzügiges Eigenheim mit durchdachter Raumaufteilung, mehreren Außenbereichen und viel praktischem Nutzwert suchen. Es bietet Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste, Hobbys und gemeinsame Familienzeit - ergänzt durch Sauna, Kaminofen, Garten, Terrassen und eine Lage, die Alltag und Lebensqualität angenehm verbindet.

Eckdaten/Highlights:
- BJ 1977
- 330 m² großes Grundstück
- Bungalow, voll unterkellert
- Holzständerbauweise
- ca. 201 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung (2017)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1994) inkl. Abus Einbruchschutz und Rollos
- Kellerfenster wurden 2010 erneuert
- das Flachdach wurde 1994 saniert
- Außenfassade wurde 1994 mit Wärmeputz erneuert
- Kaminofen im offenen Wohn-, Esszimmer (Filter 2025 erneuert)
- Parkettböden in allen Wohn-, Schlafräumen
- Zimmer- und Haustüre wurden 2010 erneuert
- moderne Haustüre inkl. GIRA Fingerprint
- finnische Sauna
- großes Gemälde an der Süd Fassade des Streetart Künstlers Mr. Woodland

Erdgeschoss - ca. 140,81 m² Wohnfläche (inkl. 50% der anrechenbaren Terrassenflächen)
- praktische Diele mit Platz für eine Garderobe
- Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind
- großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit Kaminofen
- oberhalb des Essbereiches befindet sich eine große Lichtkuppel
- Zugang vom Wohnzimmer aus zur Westterrasse und zur Süd-Balkonterrasse
- geräumige Bulthaup Küche (1994) inkl. E-Geräten der Fa. SIEMENS (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen (2019) Cerankochfeld und Spülmaschine)
- in der Küche wäre zusätzlich Platz für eine kleine Essecke
- 3 Schlafräume
- 2 davon mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Bidet

Kellergeschoss - ca. 116,67 m² Nutzfläche und 22 m² Terrassenfläche
- davon ca. 39 m² zu Wohnzwecken ausgebaut (Gästezimmer und Gäste-Bad)
- 5 praktische Abstell- und Hobbyräume
- 3 kleinere die als Werkstatt, Speisekammer und Abstellraum dienen
- 2 größere, die perfekt als Hobbyräume genutzt werden können
- Gästebadezimmer inkl. Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- geräumiger Flurbereich mit weiteren Staumöglichkeiten, einer finnischen Sauna und der Haustechnik
- Gäste-Zimmer welches sich aber auch perfekt als Homeoffice eignet
- über einen der Abstellräume kommt man vom Gästezimmer aus auf die UG-Terrasse
- Heizungsraum inkl. praktischen Wandregalen
- Quellwasserpumpe für Gartenbewässerung

Grundstück/Außenanlagen - 330 m² großes Grundstück
- 3 Terrassen
- 2 davon im EG und eine im UG
- überdachte Westterrasse mit angrenzendem Grünstreifen inkl. Markise
- von hier Zugang über eine Treppe zur UG-Terrasse (Südausrichtung)
- weitere Balkon-Terrasse (vom Wohnzimmer aus begehbar) im EG (Südausrichtung)
- Garten ist komplett eingezäunt
- Gartenzaun aus sibirischer Lärche (2012)
- Balkon-Terrasse ebenfalls mit sibirischen Lärchenbrettern (2012)
- Zugang vom Garten aus über ein Gartentor zur Parallelstraße
- praktischer Geräteschuppen (2011), ebenfalls mit Durchgangsmöglichkeit zur Parallelstraße
- wunderschöner großer Baum, der optimalen Schatten spendet
- Einzelgarage nur ein paar Meter vom Haus entfernt

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesDie Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017