Terrassenwohnung für Kapitalanleger: Kurzzeitvermietung möglich

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Waldkirchen und bietet eine Wohnumgebung, die Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Gerade diese Kombination macht den Standort so interessant: Auf der einen Seite genießt du die besondere Wohnqualität des Bayerischen Waldes, auf der anderen Seite profitierst du von einer gewachsenen Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind in Waldkirchen vorhanden und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Auch der Freizeitwert spricht klar für diese Lage. Mit dem Karoli Badepark, der Eishalle, dem Kurpark, vielfältigen Rad- und Wanderwegen, Golfmöglichkeiten sowie Angeboten rund um Ski und Snowboard bietet Waldkirchen ein Umfeld, das Erholung, Bewegung und Lebensqualität sehr schön miteinander verbindet.

Hinzu kommt das sympathische Umfeld, das Waldkirchen seit Jahren so beliebt macht. Man wohnt hier in einer Region mit hoher Lebensqualität, naturnahem Charakter und gleichzeitig guten Rahmenbedingungen für das tägliche Leben. Wer einen Standort sucht, der Ruhe ausstrahlt, ohne auf die wichtigen Dinge des Alltags verzichten zu müssen, findet hier ein Umfeld, das langfristig überzeugt.

Wer eine kompakte Kapitalanlage mit guten Voraussetzungen für die Kurzzeitvermietung sucht, findet hier ein durchdachtes Gesamtpaket.

Die ca. 42 m² große Terrassenwohnung befindet sich in einer ehemaligen Hotelanlage, die in einzelne Wohneinheiten umgewandelt wurde. Eine gewerbliche Nutzung zu Beherbergungszwecken, beispielsweise über Airbnb oder Booking.com, ist möglich und eröffnet interessante Perspektiven für die Vermietung an Urlauber, Geschäftsreisende oder Gäste mit einem längeren Aufenthalt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Südwest-Ausrichtung und einen hellen Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Die angrenzende Terrasse schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien und kann bei der Vermarktung einen echten Mehrwert darstellen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates kleines Zimmer. Dieses lässt sich je nach Vermietungskonzept als Schlafraum, Homeoffice, Ankleide oder ruhiger Rückzugsbereich nutzen. Dadurch können unterschiedliche Zielgruppen angesprochen und die vorhandene Fläche flexibel eingesetzt werden.

Die moderne Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Dunstabzug ermöglicht Gästen eine komfortable Selbstversorgung. Auch das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Regendusche, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertiger Eichenparkettboden, neuwertige Zimmertüren und eine moderne Wohnungseingangstüre unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Für die praktische Organisation der Vermietung stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb zur Verfügung. Hier lassen sich beispielsweise Wäsche, Reinigungsutensilien oder weitere Ausstattungsgegenstände unterbringen. Der barrierefreie Zugang erweitert den potenziellen Gästekreis zusätzlich.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits enthalten und bietet insbesondere bei der Vermietung an Urlauber und Geschäftsreisende einen wichtigen Komfortvorteil. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine gemeinschaftseigene Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird größtenteils innerhalb der Anlage genutzt, die Erträge fließen der Eigentümergemeinschaft zu.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, Terrasse, flexibler Raumaufteilung, Stellplatz und der möglichen gewerblichen Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb schafft gute Voraussetzungen für ein attraktives und professionell vermarktbares Beherbergungskonzept.

Eckdaten:

- Baujahr 1985
- Terrassenwohnung mit Südwest-Ausrichtung
- 2 Zimmer Wohnung
- ca. 42 m² Wohnfläche
- heller Wohn-, Ess-, Schlafbereich
- 1 kleines Zimmer, ideal nutzbar als Büro, Ankleide oder Rückzugsort (oder ggf. auch als Schlafzimmer)
- moderne Einbauküche mit E-Geräten, darunter Backofen, Ceranfeld und Dunstabzug
- modernes Badezimmer mit Regendusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- neuwertige Wohnungseingangstüre und Zimmertüren
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- ehemalige Hotelanlage, die in Wohneinheiten umgewandelt wurde
- gewerbliche Nutzung zu Beherbergungszwecken ist möglich (Airbnb)
-gemeinschaftseigene PV-Anlage; der erzeugte Strom wird überwiegend selbst genutzt, die Erträge kommen der Eigentümergemeinschaft zugute

Monatliches Hausgeld für die Wohnung: 340,52 € inkl. Rücklagenbildung i. H. v. 36,62 €, Grundsteuer und Stromkosten
- Rücklagenstand per 31.12.2025: ca. 243.942,81 €
- jährliche Rücklagenbildung: ca. 60.000,00 €

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung: 79.000 €
- Tiefgaragenstellplatz: 5.000 €
- Gesamtkaufpreis: 84.000 €

Provisionshinweis3.570 € inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Ab einem Kaufpreis von 100.000 € beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesDie Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis einschl. 100.000 € beträgt die Käuferprovision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025