hochwertiges KfW40-Familienhaus mit viel Platz und Garten in Alt-Riem

Alt-Riem verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt. Verkehrsberuhigte Bereiche und viel Grün schaffen angenehme Voraussetzungen für Familien mit Kindern.Der S-Bahnhof Riem liegt rund 500 Meter entfernt. Von hier fährt die S2 ohne Umstieg über den Ostbahnhof, den Marienplatz und den Hauptbahnhof durch die Münchner Innenstadt. Zentrale Ziele sind damit je nach Verbindung in etwa 15 bis 25 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle bindet den Standort über die Linie 183 an den Bahnhof Riem, die Messestadt West und den Arabellapark an. An der Messestadt West besteht Anschluss an die U2, die über Trudering, den Innsbrucker Ring und den Sendlinger Tor in Richtung Hauptbahnhof und Feldmoching fährt. Weitere Busverbindungen ergänzen das Angebot im Stadtteil. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig. Über die nahe A94 sind der Mittlere Ring, das Münchner Zentrum und das östliche Umland schnell erreichbar. Die A99 stellt die Verbindung zu den übrigen Autobahnen rund um München her. Alternativ führt die B304 in Richtung Innenstadt und in die angrenzenden Stadtteile.Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Grundschule ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In Riem und den angrenzenden Stadtteilen stehen außerdem Mittel- und Realschulen sowie das Gymnasium Riem zur Verfügung. Das 2022 eröffnete Gymnasium bietet ein modernes Schulangebot direkt im Stadtbezirk. Verschiedene Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Ganztagsangebote erleichtern den Familienalltag. Landeshauptstadt München: Gymnasium Riem, Schulen in Trudering-RiemEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind in Riem und der Messestadt vorhanden. Die Riem Arcaden bieten darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Dienstleistungen und Restaurants.Für die Freizeit liegen der weitläufige Riemer Park und der Riemer See nur wenige Minuten entfernt. Liegewiesen, Spielplätze, Spazier- und Radwege bieten viel Platz für gemeinsame Zeit im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch die Galopprennbahn, das Pferdesportzentrum und das Golfzentrum München-Riem. So verbindet die Lage eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Münchner Stadtleben.

Ein Zuhause, in dem jedes Familienmitglied seinen Platz findet.Dieses hochwertige Architektenhaus von WeberHaus verbindet rund 226 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und vier Schlafräume mit einem liebevoll angelegten Garten und einer ruhigen Lage in Alt-Riem. Die Holzbauweise im KfW-40-Standard, die Energieeffizienzklasse A, die dreifach wärmeverglaste Holz-Aluminium-Fenster und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zeigen, wie hochwertig und vorausschauend dieses Haus geplant wurde.Für Wärme sorgt eine Luft-Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2009. Im gesamten Erdgeschoss und in beiden Bädern ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung verlegt. An kühleren Tagen schaffen zwei Kaminöfen mit ca. 5,2 kW und 10 kW eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auf dem Haus sind zwei PV-Anlagen installiert. Die erste Anlage stammt aus dem Jahr 2009 und verfügt über eine Leistung von 5,4 kWp. Sie erzeugt durchschnittlich ca. 5.200 kWh Strom pro Jahr und wird als Volleinspeisungsanlage betrieben. Für den eingespeisten Strom gilt eine Vergütung von 43,01 Cent pro kWh, die bis zum 31.12.2029 garantiert ist.Die zweite PV-Anlage verfügt über eine Leistung von 9,96 kWp und ist für die Überschusseinspeisung vorgesehen. Dazu gehört ein Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Speicherkapazität und 5 kW Leistung. Die Anlage ist bereits installiert, die Anmeldung bei den Bayernwerken läuft derzeit.Das Herz des Hauses liegt im Erdgeschoss. Auf rund 85 m² Wohnfläche, einschließlich der zur Hälfte angerechneten Südterrasse, ist viel Platz für das tägliche Familienleben. Neben dem Eingangsbereich mit Garderobe gibt es einen zusätzlichen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zwei Schiebetüren führen in den offenen Wohn- und Essbereich mit großformatigen Fliesen und Deckenspots. Von hier geht es auf die ca. 40 m² große Südterrasse und weiter in den Garten. Im Sommer wird dieser Bereich schnell zum zweiten Wohnzimmer.Die hochwertige Nolte-Küche ist bestens für gemeinsame Kochabende und große Familienessen ausgestattet. Eine Granitarbeitsplatte, der Liebherr-Kühlschrank, die Miele-Geschirrspüler sowie Geräte von Siemens gehören zum durchdachten Gesamtbild. Vorhanden sind ein 90 cm breites Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Wärmeschublade, ein Dampfgarer mit verschiedenen Programmen und ein Backofen mit Selbstreinigungs- und Pizzafunktion.Über die steingrau lackierte Buchentreppe mit integrierter LED-Beleuchtung erreicht man das ca. 64 m² große Obergeschoss. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und zwei großzügige Kinderzimmer. Hochwertige Holzdielen geben allen Räumen eine warme Ausstrahlung. Das Tageslichtbad ist auf den Familienalltag abgestimmt: mit WC, großer Dusche, einer XXL-Badewanne, breitem Waschtisch mit zwei Armaturen, Einbaumöbeln und individuell gefertigten Schreineraccessoires.Weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet das ca. 52 m² große Dachgeschoss. Zwei separate Räume mit Holzdielen lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das zweite Tageslichtbad verfügt über WC, eine große Dusche und einen Waschtisch mit zwei Armaturen. Dachflächenfenster und der knapp 4 m² große Südbalkon bringen viel Licht in diese Ebene. Die Balkonfläche ist zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.Ein besonderes Detail ist die ausgebaute Galerie, die über eine Design-Treppe von Husmann erreichbar ist. Mit Holzdielen, Dachflächenfenster und kindgerechter Absturzsicherung entsteht hier ein schöner Platz zum Spielen, Lesen oder Zurückziehen. Ebenso gut lässt sich die Fläche als zusätzlicher Stauraum verwenden.Auch das Kellergeschoss ist weit mehr als eine reine Nebenfläche. Das ca. 24 m² große Arbeitszimmer mit Holzdielen und Schwedenofen ist bereits in der Wohnfläche enthalten. Durch die offene Abböschung fällt Tageslicht in den Raum, sodass er sich auch als Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort anbietet. Zusätzlich stehen rund 42 m² Nutzfläche mit Flur, Abstellräumen und Technikraum zur Verfügung. Dort be

- KfW 40 Standard- Energieeffizienzklasse A - hochwertiges Architektenhaus von WeberHaus- ca. 226 m² Wohnfläche- 459 m² großes Grundstück- Luft-Luft-Wärme-Pumpe BJ 2009- 7 Zimmer, davon 4 Schlafräume- 2 hochwertige Tageslichtbäder- separates Gäste-WC- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Holzbauweise- hochwertige Holz-Alu-Fenster; BJ 2009; 3-fach wärmeverglast- hochwertige weiße Türblätter mit EdelstahldrückerHeizung und Energie- Beheizung über eine Luft-Luft-Wärmepumpe- zusätzlich 2 Kaminöfen mit ca. 5,2 kW und 10 kW Leistung- elektrische Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss- elektrische Fußbodenheizung in beiden Badezimmern- Vorbereitung für eine zusätzliche Solaranlage vorhandenPV-Anlage 1:- PV-Anlage mit einer Leistung von 5,4 kWp; BJ 2009 (Volleinspeisung)- durchschnittliche Stromerzeugung der PV-Anlage ca. 5.200 kWh pro Jahr- Einspeisevergütung: 43,01 Cent/kWh- garantierte Einspeisevergütung bis 31.12.2029PV-Anlage 2:- PV-Anlage mit einer Leistung von 9,96 kWp; BJ 2023 (Überschusseinspeisung)- Batteriespeicher mit ca. 10 kWh Speicherplatz (5 KW Leistung)- Anlage installiert; die Anmeldung bei den Bayernwerken läuft bereitsHaustechnik- Enthärtungsanlage für das Trinkwasser- Wäscheabwurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller- HomeWay-Multimediasystem- WLAN-Access-Points im Multimediasystem enthalten (Cat 5 Verkabelung) - elektrische Rollläden- zentrale Steuerung für die elektrischen Rollläden- Aluminium-Schiebeläden an der Straßenseite- Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Wärmeverglasung- integrierte Insektenschutzrollläden in den Schlafräumen- abschließbare Fenstergriffe im EG und KG- Fensterbänke aus schwarzem Granit - elektrisch betriebenes Garagentor- elektrisch betriebenes Einfahrtstor- Starkstromanschluss mit Wallbox für E-Autos in der Garage- Vorbereitung für einen SatellitenanschlussErdgeschoss - ca. 85 m² Wohnfläche (inkl. 50 % der Terrassenfläche)- die Terrassenfläche beträgt ca. 40 m² - die Hälfte davon ist der Wohnfläche inkludiert- Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe- separater Abstellraum für z. B. eine zusätzliche Garderobe- separates Gäste-WC mit Fliesen von Villeroy & Boch und Wertheimer- Zugang zum offenen Wohn-/Essbereich über zwei Schiebetüren- Zugang zur großen Südterrasse und zum Garten- großformatige Fliesen in gesamten Erdgeschoss- hochwertige Nolte-Einbauküche- Arbeitsplatte aus Granit- Kühlschrank von Liebherr, Geschirrspüler von Miele (BJ 2020)- Dunstabzugshaube und Induktionskochfeld (90 cm) von Siemens- Backofen mit Selbstreinigungs- und Pizzafunktion- Siemens-Dampfgarer mit verschiedenen Dampfprogramme und Wärmeschublade- Deckeneinbauspots im Wohnzimmer und in der KücheObergeschoss - ca. 64 m² Wohnfläche- hochwertige Buchentreppe inkl. LED-Beleuchtung, steingrau lackiert- Elternschlafzimmer mit hochwertigen Holzdielen und Ankleideraum- zwei großzügige Kinderzimmer mit hochwertigen Holzdielen- Tageslichtbad mit WC, großer Dusche (1,20 × 1,20 m) und XXL-Badewanne- großer Waschtisch mit zwei Wasserhähnen, Einbaumöbel und großem Spiegel- Einbauaccessoires vom SchreinerDachgeschoss - ca. 52 m² Wohnfläche - (inkl. 50 % der Balkonfläche)- die Balkonfläche beträgt ca. 3,6 m² - die Hälfte davon ist der Wohnfläche inkludiert- weiteres Tageslichtbad WC, großer Dusche und großem Waschtisch mit zwei Wasserhähnen- zwei separate Räume mit Holzdielen; ideal geeignet für Büro oder weiteres Schlafzimmer- gemütlicher Südbalkon und Dachflächenfenster vorhanden- Aufgang zur ausgebauten Galerie über eine Design-Treppe von Husmann- praktische Abstell- oder Spielfläche direkt unter dem Dach- inkl. Absturzsicherung für Kinder- auch hier hochwertige Holzdielen und ein Dachflächenfenster vorhandenKellergeschoss - ca. 42 m² Nutzfläche (ohne Arbeitszimmer)- Flur, Abstellraum und Arbeitszimmer mit Holzdielen ausgestattet- 24 m² großes Arbeitszimmer inkl. Schwedenofen in der Wohnfläche enthalten- Tageslichteinfal

Provisionshinweis3,21 % inkl. MwSt. vom beurkundeten KaufpreisDie Käufer-Provision beträgt 3,21 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesDie Käufer-Provision beträgt 3,21 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020Bezugsofort