Renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug in gepflegter Wohnanlage

Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, von stilvoller Wohnbebauung und gepflegten Gärten geprägten Nachbarschaft der florierenden Gemeinde Karlsfeld. Das direkte Wohnumfeld besticht durch eine außergewöhnliche Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Idylle und einer lückenlosen urbanen Infrastruktur. Hier verbindet sich das gehobene Wohnen im Grünen harmonisch mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München.

Die Versorgungswege des täglichen Bedarfs gestalten sich absolut mühelos. In wenigen Minuten erreichen Sie ein vielseitiges Angebot an Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäusern sowie Banken und Fachgeschäften. Für Familien bietet der Standort ideale Rahmenbedingungen: Verschiedene Kinderkrippen, Kindergärten und Grundschulen befinden sich im näheren Umkreis. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Fachoberschulen und Gymnasien sind sowohl im Ort selbst als auch in der benachbarten Kreisstadt Dachau komfortabel erreichbar.

Hervorragend zeigt sich die Verkehrsanbindung für Pendler und Vielfahrer. Über das bestens ausgebaute Busnetz gelangen Sie schnell und bequem zur S-Bahn-Station. Von dort garantiert die S-Bahn-Linie eine direkte und zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der erstklassigen Anbindung an die Bundesstraße B304 sowie an die Autobahnen A99 und A92. Die Münchner City, der Flughafen München sowie große Arbeitgeber im Norden Münchens - wie etwa MAN oder MTU - sind in kürzester Zeit erreichbar.

Auch der Freizeit- und Naherholungswert sucht seinesgleichen. Der malerische Karlsfelder See mit seinen weitläufigen Liegewiesen, Badeseen und Gastronomieangeboten bietet ein erstklassiges Refugium für Entspannung und Sport im Freien. Entlang des nahen Würmufers laden ausgedehnte Spazier- und Radwege zu Ausflügen ins Grüne ein. Vielfältige Sportvereine, ein Hallenbad sowie kulturelle Angebote runden das attraktive Freizeitangebot perfekt ab. Diese Wohnlage bietet somit eine nachhaltige Wertbeständigkeit und höchste Lebensqualität.

Willkommen in einer gepflegten Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von 76,48 Quadratmetern erwartet Sie ein praktisches Raumkonzept.

Schon beim Betreten über den zentralen Flur wird die klare Struktur der Räumlichkeiten spürbar. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 6,52 Quadratmeter große, überdachte Loggia. Diese erstreckt sich als geschützter Außenbereich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Freie ein.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die vor rund zwei Jahren eingesetzt wurde. Helle Fronten, eine geschmackvolle Arbeitsplatte in Holzoptik sowie funktionale Elektrogeräte bieten optimale Bedingungen für die tägliche Zubereitung von Speisen.

Zwei separat zugängliche Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist innenliegend gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. %BREAK%

Die Wohnung wurde umfassend renoviert, wobei unter anderem die Elektrik sowie die Leitungen erneuert wurden. Das Gebäude bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Für gemeinsame Momente im Freien steht den Bewohnern zudem ein grüner Hofflächenbereich zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit dem 1. April 2022 verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.170 Euro, was sie zu einer attraktiven Kapitalsicherung macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 339 Euro inklusive der Heizkosten.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche: 76,48 Quadratmeter
- Raumaufteilung: drei Zimmer, Küche, Wannenbad, separates Gäste-WC, Flur
- Geschützte Loggia mit Blick ins Grüne
- Moderne Einbauküche (ca. zwei Jahre alt) mit wertigen Geräten
- Renovierter Zustand mit erneuerter Elektrik
- Komfortabler Zugang via Personenaufzug
- Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum und Gemeinschaftswaschraum im Haus
- Solide Vermietung seit 2022 mit 1.170 Euro monatlicher Kaltmiete
- Monatliches Hausgeld: 339 Euro inklusive Heizkosten

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,52 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen