Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon - vielseitig nutzbar

Urbanes Wohnen mit perfekter Anbindung im Herzen von Saarbrücken-Malstatt
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im lebendigen und einwohnerstarken Saarbrücker Stadtteil Malstatt. Die Mikrolage zeichnet sich vor allem durch ihre hervorragende funktionale Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung aus, was die Immobilie für Mieter und Investoren gleichermaßen attraktiv macht.

Infrastruktur & Nahversorgung
Direkt vor der Haustür und entlang der Lebacher Straße finden die Bewohner eine lückenlose Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte und Apotheken im direkten Umfeld bestens abgedeckt. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen im Stadtteil.

Mobilität & Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Hauptargument für diesen Standort.
- ÖPNV: Die Saarbahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Saarbahn verkehrt im dichten Takt und bringt Fahrgäste in unter 10 Minuten direkt in die Saarbrücker Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität.
- Straße: Autofahrer schätzen die hervorragende regionale Vernetzung. Über die Lebacher Straße gelangt man in kürzester Zeit auf die Autobahnen A1 und A623. Dies garantiert schnelle Wege in den gesamten Eurodistrict SaarMoselle sowie zu den umliegenden Wirtschaftszentren.

Freizeit & Umgebung
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Bürgerpark Saarbrücken sowie das malerische Saarufer, die beide zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Die direkte Nähe zur Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Landeshauptstadt flexibel zu nutzen.

Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Dank fortlaufender, liebevoller Instandhaltung präsentiert sich das gesamte Gebäude in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 83 m² entfaltet sich ein angenehmes, helles Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der den Wohnbereich perfekt ins Freie erweitert und einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Zusätzlichen, praktischen Stauraum garantiert ein separates Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung. Mit der Energieeffizienzklasse D und einem Endenergieverbrauch von 116,9 kWh/(m²·a) weist das Objekt solide energetische Werte auf. Für das rundum sorglose Wohnen und ein stets gepflegtes Erscheinungsbild sorgt eine professionelle Hausverwaltung inklusive Hausmeisterservice, Reinigung und Gartenpflege.
Die Wohnung ist aktuell an solvente Mieter vermietet. Sie eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die von einer etablierten, verlässlichen Rendite profitieren möchten. Gleichzeitig steht sie Selbstnutzern offen, die hier - unter Wahrung der gesetzlichen Kündigungsfristen - ihr neues Zuhause realisieren möchten. Ein rundum stimmiges Immobilienangebot, das Komfort, Raum und Wertstabilität vereint.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 50, 4 Etagen