Zentral, ruhig und komfortabel: Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit EBK, Loggia und Stellplatz

Der beliebte Laatzener Ortsteil verbindet die ruhigen Vorzüge einer eingewachsenen Wohngegend mit den klaren Vorteilen einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und angenehmen Nachbarschaftsstrukturen, was diesen Standort sowohl für Paare und Familien als auch für Senioren und Pendler gleichermaßen attraktiv macht.

Ein herausragendes Merkmal dieser Adresse ist die außergewöhnliche Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Leine-Center bildet das pulsierende Herzstück der Nahversorgung im Stadtgebiet: Mit über 100 Fachgeschäften, Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Banken sowie einladender Gastronomie lässt dieses moderne Einkaufszentrum keine Wünsche offen. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein umfassendes medizinisches Netz aus Fachärzten, Apotheken und dem nahegelegenen KRH Klinikum Agnes Karll, was für ein hohes Maß an medizinischer Sicherheit sorgt.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - darunter die Albert-Einstein-Schule und die Erich-Kästner-Schule - befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten optimale Bedingungen für das Heranwachsen von Kindern.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Das weitläufige Naturschutzgebiet der Hannoverschen Leine-Masch erstreckt sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein. Zudem steht mit dem bekannten AquaLaatzium ein erstklassiges Freizeit- und Wellnessbad inklusive Saunalandschaft und Fitnessbereich zur Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung gehört zu den besten in der gesamten Region Hannover. Über die fußläufig erreichbaren Stadtbahnlinien der ÜSTRA gelangen Sie ohne Umsteigen direkt und zügig in das Zentrum der Landeshauptstadt. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B 3, B 6 und B 443 eine perfekte Anbindung an den Messeschnellweg sowie an die Autobahnen A 7 und A 2. Der nahe Messestadt-Bahnhof sichert zudem hervorragende Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Hier lässt sich komfortables Wohnen im Grünen ideal mit den Dynamiken der Metropolregion verbinden.

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 76 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Drei-Zimmer-Wohnung eine praktische Raumaufteilung, die sich ideal für Paare und kleine Familien eignet. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnetagen.

Der Eingangsbereich führt in eine funktionale Diele, von der aus das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichbar ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia. Mit ihrem schönen Blick ins Grüne bietet sie einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für sämtliche Kochutensilien. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung und ist mit zeitlosen Fliesen gestaltet.

Zwei weitere Räume - optimal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - vervollständigen das Platzangebot. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die Funktionsbereiche gefliest sind. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für ruhige Wohnverhältnisse.

Auch für das Fahrzeug ist gesorgt: Der Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet, der eine komfortable Parkmöglichkeit bietet. %BREAK%

Das Wohngebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2000 wurden das Dach sowie die Fassade saniert und mit einer Wärmedämmung versehen. Zudem erfolgte im Jahr 2009 die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage.

Die Lage in Laatzen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsgestaltung, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz. Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 76 Quadratmeter, auf drei Zimmer verteilt
- Etage: 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Aufzug: vom Erdgeschoss bis zu den Wohnetagen, jedoch nicht bis in den Keller
- Baujahr: 1975
- Außenbereich: überdachte Loggia mit Südost-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Küche: Einbauküche vorhanden
- Badezimmer: innenliegendes Bad mit Badewanne
- Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Laminat
- Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster
- Instandhaltungen: Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2000,
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2009
- Gemeinschaftsbereich: Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Hausmeisterservice: hervorragende Betreuung und Pflege der Wohnanlage
- Stellplatz: ein der Wohnung zugeordneter Außenstellplatz
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

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