Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 236 m² Wohnfläche in Bad Pyrmont, Nähe Kurpark

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Bad Pyrmont. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Kurpark von Bad Pyrmont. Dieser ist über einen rückwärtigen Zugang auf kurzem Wege erreichbar und bietet mit seinen großzügigen Grünanlagen, Spazierwegen und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Wohnwert.Auch die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den zentralen Freizeit- und Versorgungsangeboten Bad Pyrmonts.

In der Nähe zum weitläufigen Kurpark und zur Schulstr. - gehobenes Wohnen in ruhiger, attraktiver WohnlageIm EG befindet sich das Wohn/Eßzimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Bad, 2 Zimmer, TerrasseIn der 1. Etage befinden sich 4 Zimmer, Bad/WC, DU/WC, Balkon. Im Kellergeschoß befinden sich ein Gästezimmer, Wirtschaftsraum, Hobbyraum, Vorratsraum und Heizung.Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Großzügiges Wohnen in attraktiver und ruhiger Lage. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 236 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten. Das ca. 841 m² große Grundstück, die vollständige Unterkellerung und die Doppelgarage ergänzen das großzügige Platzangebot. Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert. Der Verbrauchsausweis aus 2026 weist ca. 68,8kWh/(m² a) und die Energieeffiziensklasse B aus.

Das Haus verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einer komfortablen Ausstattung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die nachträgliche Dämmung des Daches tragen zu den guten ergetischen Eigenschaften bei.Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgaragemit elektrischem Garagentor sowie 2 Stellplätze. Durch die vollständige Unterkellerung steht zusätzlich umfangreiche Nutz- und Abstellfläche sowie ein Gästezimmer zur Verfügung.Aufgrund der Größe und Gebäudestruktur bietet das Haus grundsätzlich die Perspektive einer späteren Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Eine entsprechende bauliche Trennung besteht derzeit jedoch noch nicht. Für eine tatsächliche Nutzung als zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten wären die erforderliche bauliche Abgrenzung sowie separate Zugänge erst herzustellen. Die baurechtliche Zulässigkeit und konkrete technische Umsetzung wären im Bedarfsfall gesondert zu prüfen.Bei Interesse stellen wir gern die Grundrisse, Fotos etc. zur Verfügung.