Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnbereich und Garten

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage der Gemeinde Buchholz in Dithmarschen. Der Ort ist geprägt von einer ländlich idyllischen Umgebung. Die Hauptstraße bildet die zentrale Achse des Ortes und ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.Der tägliche Bedarf lässt sich bequem im nahegelegenen Ortskern decken. Kindergarten, Grundschule, kleine Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Über die B5 und die A23 sind die umliegenden Städte wie Burg (Dithmarschen), Heide und Itzehoe in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Mobilität und binden Buchholz zuverlässig an die Nachbarorte an. Gleichzeitig ist die Straße selbst überwiegend von Anliegerverkehr geprägt und bietet ein familienfreundliches, entspanntes Wohnumfeld.Die naturreiche Umgebung mit Feldern, Wiesen und ausgedehnten Rad- und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nordsee und das Wattenmeer sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um attraktive Ausflugsziele.

Dieses ursprünglich um 1910 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Buchholz vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit verschiedenen Modernisierungen und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 575 m² großen Grundstück (genaue Vermessung erfolgt) bietet die Immobilie neben einer kleinen Grünfläche und einer Terrasse auch eine Garage sowie ein Doppelcarport. Das Erdgeschoss wurde um 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem freundlichen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Wände frisch gestrichen und die Küche modernisiert. Dadurch ist ein angenehmes Wohnumfeld entstanden, das sich gut mit individuellen Einrichtungsideen verbinden lässt.Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und entspannte gemeinsame Stunden. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Esszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine separate Küche, ein Duschbad, zwei Flurbereiche sowie ein Heizungsraum ergänzen diese Ebene. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und bildet damit eine bereits modernisierte technische Grundlage.Das Obergeschoss wurde um 1980 ausgebaut und ist über einen separaten Zugang durch die Garage erreichbar. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Durch die getrennte Erschließung ergeben sich interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte, beispielsweise für das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder mehreren Generationen. Auch eine Nutzung als zweite Wohneinheit kann nach entsprechender Prüfung denkbar sein.Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Auf der Terrasse lässt sich ein geschützter Sitzplatz für das Frühstück im Freien oder entspannte Feierabende einrichten. Garage und Carport sorgen zudem für praktische Abstellmöglichkeiten und geschütztes Parken direkt am Haus.Fazit:Dieses Einfamilienhaus bietet vor allem eines: Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Während das modernisierte Erdgeschoss komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, schafft das separat erreichbare Obergeschoss zusätzlichen Raum und Rückzugsmöglichkeiten.Ob für eine Familie mit älteren Kindern, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästen - hier lassen sich verschiedene Wohnideen unter einem Dach verwirklichen. Terrasse, Garage und Carport ergänzen das Haus und machen daraus ein vielseitiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick:Baujahr: ~ 1910Bauweise: massivWohnfläche: ~ 124 m²Grundstücksgröße: ca. 575 m²Dacheindeckung: DachpfanneJahr der Dacheindeckung: ~ 1980Dachdämmung: GeschossdeckeHeizungsart: GasBaujahr: 2019Material der Fenster: Kunststoff doppeltverglastBaujahr der Fenster: ca. 1999Fußbodenbeläge: Fliese, LaminatDSL-/Breitband-Anschluss: DSLModernisierungen:1980 - ca. Ausbau Obergeschoss2019 - Gasheizung2019 - Duschbad Erdgeschoss2019 - Estrich Badezimmer2019 - Unterbeton EG überwiegend2019 - Wasserleitungen überwiegend2019 - Sicherungskasten2019 - Renovierung Erdgeschoss

- Einbauküche- Geschirrspüler- Cerankochfeld- ebenerdige Dusche- ruhige Wohnlage- Einliegerwohnung- separates Obergeschoss- Terrasse- Garten- Doppelcarport

SonstigesDer Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweise:Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung