Einfamilienhaus mit historischem Charme im modernen Design und parkähnlichen Garten in Wesselburen

Dieses schöne Einfamilienhaus ist zentral in der rund 3.000 Einwohner großen Stadt Wesselburen gelegen. Wesselburen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind hier eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter ist für junge Familien ideal geeignet.
Der Bahnhof ist "um die Ecke", sodass man für Tagesausflüge in das etwa 12 Kilometer entfernte Nordseeheilbad Büsum, auf ein Auto verzichten kann. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Auch Sankt Peter-Ording ist innerhalb von 25 Autominuten erreichbar. St.-Peter-Ording ist insbesondere durch seinen schönen Sandstrand bekannt. Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Der Strand erstreckt sich insgesamt über eine Gesamtlänge von 12 Kilometern. Er lädt insbesondere zum baden, Sport und Spaziergängen ein.
Die Autobahn 23 ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.

Dieses ca. 1921 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet den einzigartigen Charakter eines Altbaus mit dem Wohnkomfort umfangreicher Modernisierungen. Auf rund 148 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.324 m² Grundstück erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit einer außergewöhnlich schönen, parkähnlichen Gartenanlage.

Schon beim Betreten des Hauses beeindrucken die liebevoll erhaltenen Zierelemente an Türen und Wandvertäfelungen, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Küche, ein Vollbad, einen hellen Wintergarten mit Blick in den Garten, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist mit zwei Backöfen auf Griffhöhe, einem großen Induktionskochfeld (90er), einer integrierten Kaffeemaschine und einem Geschirrspüler ausgestattet. Sie erfüllt damit höchste Ansprüche.

Im Dachgeschoss stehen drei helle Schlafräume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, welche zusätzlichen Stauraum schaffen. Das angrenzende Duschbad wurde 2026 erneuert und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier mittels eines Durchlauferhitzers.
Einer der Schlafräume ist über eine separate Treppe im Flurbereich im Erdgeschoss zu erreichen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die liebevoll gestaltete Außenanlage. Die parkähnliche Gartenlandschaft begeistert mit einer großzügigen Terrasse, einer hochwertigen Outdoorküche, einem Gewächshaus sowie einem Teich. Dieses harmonische Ensemble schafft ein außergewöhnliches Ambiente und lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage sowie mehrere Freistellplätze runden das attraktive Platzangebot ab.

In den vergangenen Jahren wurde das Einfamilienhaus kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was sich auch in der für das Baujahr guten Energieeffizienz widerspiegelt.
So wurden unter anderem das Erdgeschoss umfassend saniert, die Heizungsanlage 2016 erneuert und das Dachgeschoss 2026 umfangreich modernisiert. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in der Küche, im Wohn- und Esszimmer sowie im Badezimmer. Die vorhandene Außenwanddämmung, die Dacheindeckung aus dem Jahr 1998, überwiegend modernisierte Kunststofffenster sowie der Glasfaseranschluss der SWN unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Ergänzt wird das behagliche Wohngefühl durch zwei Kaminöfen, die in den Jahren 2020 und 2023 eingebaut wurden.

Fazit
Diese besondere Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer beeindruckenden Gartenanlage in zentraler Lage von Wesselburen - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1921
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 148 m²
Grundstücksgröße: 1.324 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1998

Außenwanddämmung: vorhanden

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2016
Fußbodenheizung: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer (Erdgeschoss)

Material der Fenster: doppelt- und dreifachverglaste Kunststofffenster
Baujahr Fenster: Erdgeschoss: 1990 + 2014, Dachgeschoss: 2001, Wintergarten: 2005

Kaminöfen: 2020 (Wohnzimmer) und 2023 (Flur)
Fußbodenbeläge: Parkett, Fliese, Vinyl
DSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaser (SWN)

Modernisierungen:

2000 - umfassende Sanierung des Erdgeschosses
Elektrik
Wasser-/Abwasserleitungen (tlw.)
Estrich
Bodenbelege
Fußbodenheizung
Innentüren aufbereitet

2007 - Ausbau des Badezimmers im Erdgeschoss
2012 - Neubau Garage
2016 - Erneuerung der Heizungsanlage
2016 - Verlegung Parkett im Wohn- und Esszimmer
2020 - Einbauküche
2021 - Outdoorküche
2023 - Gewächshaus
2026 - umfassende Modernisierung des Dachgeschosses

- zentrale Lage
- umfassende Sanierungen in den vergangenen Jahren
- historische Ornamente an Türen und Wandvertäfelungen
- teilweise offene Balkenlage
- Einbauküche
- zwei Backöfen auf Griffhöhe
- Geschirrspüler
- 90er Induktionskochfeld
- integrierte Kaffeemaschine
- Voll- und Duschbad
- Handtuchheizkörper
- zwei Kaminöfen
- Einbauschränke
- Wintergarten
- parkähnliche Außenanlage
- Outdoorküche
- Gewächshaus
- Terrasse
- Doppelgarage
- Teich

SonstigesDer Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert