Großzügiges Wohnhaus auf 3 Ebenen – Selbstnutzung oder Vermietung

Die Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in Krempel. Krempel hat rund 600 Einwohner und grenzt direkt an die Gemeinde Lunden an. Lunden verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg - Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum, Freibad oder einem großen Angebot an Breitensport - Lunden hat viel zu bieten. Auch Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten Fahrtzeit. Das Stadtbild wird vor allem geprägt durch die kleinen Grachten sowie die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden.

Das im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Krempel und überzeugt durch seine klare Struktur mit drei vollständig getrennten Wohneinheiten.
Jede Wohnung erstreckt sich über eine eigene Ebene und verfügt über einen separaten Eingang. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine flexible Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist, dass derzeit keine Mietverhältnisse bestehen.

Die Souterrainwohnung bietet eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von rund 58 m².
Sie verfügt über eine Einbauküche, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein helles Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.
Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Geschirrspüler und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.
Im Zuge einer Modernisierung wurden im Jahr 2023 im Souterrain moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Ergänzend sind die Fenster mit Außenrollläden ausgestattet, die einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz bieten sowie zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen gewährleisten.
Diese Einheit eignet sich besonders für Singles oder Pendler.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² präsentiert sich großzügig und familienfreundlich.
Hier erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Schiebetür. Die Schiebetür ermöglicht eine flexible Nutzung - offen für ein weites Raumgefühl oder geschlossen für klar getrennte Bereiche.
Die Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet.
Die hellen, überwiegend gefliesten Räume wirken freundlich und einladend.

Im Dachgeschoss befindet sich auf einer Wohnfläche von rund 58 m² eine weitere Wohneinheit mit Küche sowie einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer in offener Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum isolierten Dachboden über eine Bodentreppe. Dort steht ein gemütliches Lesezimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Homeoffice, Stauraum oder ruhigen Rückzugsort nutzen lässt.

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2012 sowie getrennte Strom- und Wasseranschlüsse für jede Wohneinheit.
Der Garten schafft zusätzlichen Komfort und kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die separaten Hauseingänge verleihen dem Objekt den Charakter von drei unabhängigen Wohnungen und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter.

Zusammenfassend handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mit drei abgeschlossenen, sofort vermietbaren Wohneinheiten, hellen Räumen und funktionaler Ausstattung.
Die Kombination aus Garage, Garten und klarer Aufteilung macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen in angenehmer Lage von Krempel.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.

Baujahr: 1971
Bauweise: massiv
Grundstücksgröße: 747 m²

Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1971

Heizungsart: Gasheizung
Baujahr: 2012

Material der Fenster: doppeltverglast Kunststoff / Holzfenster, teilweise dreifachverglast Kunststoff
Baujahr Fenster: 1971 und 2023

Fußbodenbeläge: Fliese, Auslegeware, Laminat
DSL-/SWN-Anschluss: DSL

- drei Wohneinheiten
- flexible Nutzung
- Einbauküchen
- teilweise Außenrollläden
- Garage
- Garten

SonstigesDer Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.