Zentral wohnen in Lunden: Attraktives Einfamilienhaus mit Perspektive auf Eigennutzung ab 01.01.2027

Das Einfamilienhaus befindet sich zentral in Lunden gelegen. Lunden hat rund 1.600 Einwohner und verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg - Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum oder einem Freibad - Lunden hat viel zu bieten! Auch Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Das Stadtbild wird vor allem geprägt durch die kleinen Grachten sowie die Bauten der niederländischen Backsteinrenaissance. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter der Altbau-Epoche mit einer verlässlichen Rendite. Das Objekt ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.01.2027 komplett bezugsfrei, da die Mieter das Mietverhältnis bereits rechtskräftig gekündigt haben. Für Sie als Käufer bedeutet dies maximale Flexibilität und Planungssicherheit: Nutzen Sie die verbleibenden Monate für eine entspannte Vorbereitung und entscheiden Sie selbst, ob Sie die Immobilie im neuen Jahr selbst beziehen, modernisieren oder zu neuen Konditionen am Markt platzieren möchten.Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1930 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 135 m². Das ca. 336 m² große Grundstück ist äußerst pflegeleicht angelegt. Das Erdgeschoss bietet ein Wohn- und Esszimmer, einen Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad, eine Küche und Abstellflächen. Die Küche verfügt über ein Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefriertruhe, Gefrierschrank, Waschmaschine, Trockner sowie praktische Ober- und Unterschränke.Drei helle Schlafräume, ein Gäste-WC, ein flexibles Durchgangszimmer sowie ein Abstellraum bilden das Obergeschoss. Ob Home-Office, Spielecke oder begehbare Ankleide – hier entscheiden Sie! Im Erdgeschoss zur Straßenseite bieten Ihnen Außenrollläden ein deutliches Plus an Lebensqualität. Sie schützen nicht nur effektiv Ihre Privatsphäre, sondern sorgen auch das ganze Jahr über für spürbare Energieeffizienz. Im Sommer bleibt die Hitze draußen, während im Winter die wohlige Wärme im Raum gespeichert wird.Der Außenbereich überzeugt durch ein pflegeleicht gestaltetes Grundstück, das Ihnen maximalen Freiraum für Entspannung statt zeitaufwendiger Gartenarbeit bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine separate Garage zur Verfügung, die komfortablen Platz sowie sicheren Schutz garantiert. Praktische, von außen begehbare Abstellräume runden das attraktive Platzangebot perfekt ab.Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme aus dem Jahr 2022.Die noch bis zum 31.12.2026 monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 720,00 €, was einer Nettojahresmiete von 8.640,00 € entspricht. FazitDieses vermietete Einfamilienhaus verbindet Charakter und Charme mit flexibler Raumaufteilung, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.Baujahr: ca. 1930Bauweise: massivWohnfläche: ~ 130 m²Grundstücksgröße: 336 m²Dacheindeckung: DachpfanneJahr der Dacheindeckung: ca. 1998Heizungsart: GasBaujahr: 2022Material der Fenster: überwiegend Kunststoff doppelt- bzw. dreifachverglast, tlw. HolzBaujahr Fenster: 2003/2025Außenrollläden: zur Straßenseite ErdgeschossBaujahr Küche: 1988Ausstattung Küche: Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen auf GriffhöheKeller: teilweiseFußbodenbeläge: Fliese, Laminat, TeppichbodenDSL-/SWN-Anschluss: DSLModernisierungen:1987 - Neue Heizkörper1988 - Neue Fenster zur Straßenseite1992 - Garage gebaut1992/1993 - Anbau Wintergarten1993 - Ausbau obere Etage inkl. Bad1995 - neue Haustür1997 - Badezimmer unten1998 - Dach erneuert2015 - neues Garagentor2022 - Heizung erneuert

- tlw. Außenrollläden- Einbauküche- zwei Bäder- Wintergarten- Garage- Schuppen- pflegeleichter Garten

SonstigesDer Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweise:Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1