Wohnen in ruhiger Naturkulisse - Gepflegtes Zweifamilienhaus am Waldrand in Welmbüttel

Dieses schöne Einfamilienhaus ist in der rund 400 Einwohner großen Gemeinde Welmbüttel, in der unmittelbaren Nähe zum Kreisforst, gelegen. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Spielplätzen, einen Waldkindergarten, einen Ringreiter- und Sportplatz sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Zudem lädt der schöne Laubmischwald zu ruhigen Spaziergängen ein. Er umfasst etwa 105 ha und ist einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete auf der Heide-Itzehoer Geest, in dem unterschiedliche Waldgesellschaften in naturnaher Ausprägung nebeneinander vorkommen.
In dem rund fünf Kilometer entfernten ländlichen Zentralort Tellingstedt findet man eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, ein Café, ein Bekleidungsgeschäft, einen Tennis- und Sportplatz, eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Seniorenpflegeheim.
Welmbüttel ist verkehrsgünstig unmittelbar an der B203 gelegen. Von hier aus fahren regelmäßig Linienbusse in Richtung Heide und Rendsburg. Das Naturheilbad Büsum ist etwa 40 Autominuten entfernt. Die Autobahnanbindung 23 ist innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen.

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem ca. 942 m² großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Welmbüttel.
Durch die zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders attraktiv ist das großzügige Platzangebot im Innen- und Außenbereich.

Das Vorderhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Die Wohneinheit ist seit Februar 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 680,00 €.

Die zweite Wohneinheit im Hinterhaus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch die großzügige Raumaufteilung. Der Anbau entstand im Jahr 1969 und wurde 1978 um eine Wohnraumerweiterung ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie ein Vollbad. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und ein zusätzliches Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Einheit steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und liebevoll angelegt. Große Rasenflächen, gewachsene Büsche und schöne Pflanzen schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Platz zum Entspannen. Ein geräumiger Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist zudem die Gartenbewässerung über einen vorhandenen Brunnen.

Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben den Freistellplätzen bietet die Garage mit elektrischem Garagentor zusätzlichen Komfort. Direkt angrenzend befindet sich der Heizungsraum mit weiterer Nutzfläche.

Die Immobilie wird über zwei Ölheizungen aus dem Jahr 1994 und 2013 beheizt. Ergänzt werden die Anlagen durch einen 7.000-Liter-Erdtank sowie Zwischenzähler zur verbrauchsgenauen Abrechnung. Das Dach wurde bereits 2010 inklusive Dämmung erneuert. Zudem verfügt das Haus überwiegend über doppeltverglaste Kunststofffenster, Glasfaseranschlüsse sowie Einbauküchen in beiden Wohneinheiten. Ein weiterer energetischer Vorteil ist die im Jahr 2022 durchgeführte Dämmung der Luftschicht im Vorderhaus.

Fazit
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Platzangebot. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder reine Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein Zuhause mit Potenzial in angenehmer Wohnlage von Welmbüttel.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1959
Baujahr Anbauten: 1969 und 1978
Bauweise: massiv
Wohnfläche Vorderhaus: ~ 80 m²
Wohnfläche Hinterhaus: ~ 125 m²
Grundstücksgröße: 942 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2010

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 1994 und 2013

Material der Fenster: überwiegend Kunststoff doppelverglast

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/Breitbandanschluss: Glasfaser

Modernisierungen:
2010 - Dach erneuert inkl. Dämmung
2013 - Heizungsanlage Hinterhaus
ca. 2013/2014 - Fenster Vorderhaus
2019 - umfassende Sanierung des Vorderhauses
- Badezimmer
- Elektrik inkl. Sicherungskasten
- Küche
- Bodenbelege
- Malerarbeiten
- Innentüren
- Treppe
2022 - Luftschicht verpustet (Vorderhaus)

- Waldrandlage
- Glasfaseranschlüsse
- umfassende Sanierungen im Vorderhaus
- Einbauküchen
- Zwischenzähler für die Betriebskostenabrechnung
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Garage
- elektrisches Garagentor
- Freistellplätze

SonstigesDer Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden