Charmante Doppelhaushälfte mit weitem Naturgrundstück in Ummanz auf der Insel Rügen

Groß Kubitz liegt ruhig und naturnah auf der Insel Rügen, unweit der Halbinsel Ummanz. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern, altem Baumbestand und der Nähe zur Boddenlandschaft. Wer hier wohnt, erlebt ein entschleunigtes Inselleben mit viel Raum, frischer Luft und einer Atmosphäre, die besonders Naturfreunde zu schätzen wissen.

Die Doppelhaushälfte fügt sich harmonisch in diese grüne Umgebung ein und bietet genau das, was viele auf Rügen suchen: Ruhe, Privatsphäre und ein Leben nah an der Natur. Kraniche und Störche gehören hier ebenso zum Landschaftsbild wie weitläufige Wege, offene Felder und die besondere Stimmung der Insel abseits der belebten Ostseebäder.

Die nahegelegene Halbinsel Ummanz steht für Ursprünglichkeit, Natur und Erholung. Die Region lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Auch Wassersportler und Naturliebhaber finden rund um die Boddenlandschaft vielfältige Möglichkeiten, die Landschaft aktiv zu erleben.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vorhandene Erschließung der Immobilie. Frischwasser, Erdgas, Glasfaseranschluss im Haus sowie eine Biokläranlage sind vorhanden. Zudem wurde die Straße vor rund drei Jahren inklusive Beleuchtung neu gebaut, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Gleichzeitig bleibt die Insel Rügen mit ihren bekannten Ausflugszielen, Stränden, Seebädern und kulturellen Angeboten gut erreichbar. So verbindet diese Lage die Ruhe des naturnahen Wohnens mit den Vorzügen einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Ein Standort für Menschen, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, sondern einen ruhigen Rückzugsort mit echtem Rügen-Gefühl suchen.

Diese charmante Doppelhaushälfte in Groß Kubitz, unweit der Halbinsel Ummanz, verbindet behagliches Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl, wie man es auf Rügen nur an wenigen Orten findet. Eingebettet in ein ca. 2.000 m² großes Grundstück und umgeben von viel Grün entsteht hier ein Ort, an dem Ruhe, Weite und Natur den Alltag prägen. Kraniche, Störche und die besondere Landschaft rund um Ummanz schaffen eine Atmosphäre, die besonders Menschen anspricht, die das Ursprüngliche lieben und sich ein Zuhause mit Rückzug, Freiraum und Garten wünschen.

Die Doppelhaushälfte bietet ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Bereits der Eingangsbereich wirkt großzügig und führt harmonisch in die einzelnen Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche und gemütlichem Essplatz - ein einladender Raum für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, den hellen Charakter und den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten, der mit seiner Weitläufigkeit zahlreiche Möglichkeiten bietet: spielen, gärtnern, entspannen, feiern oder einfach die Natur genießen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein 2019 vollständig saniertes Gäste-Bad mit Fenster und Dusche - praktisch für den Alltag und besonders komfortabel, wenn Besuch da ist. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Kinderzimmer präsentiert sich hell und freundlich, während das Schlafzimmer mit seinem zusätzlichen Ankleidebereich einen angenehm privaten Rückzugsort bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Bad mit Badewanne, Dachflächenfenster und wohnlicher Atmosphäre, das ebenso wie die Bodenbeläge in den Jahren 2020 bis 2023 erneuert bzw. modernisiert wurde.

Ein besonderes Plus ist der voll ausgebaute Spitzboden, der über eine Klapptreppe mit Bodenluke im Flur des Obergeschosses erreichbar ist. Auf ca. 8 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet er wertvollen Stauraum oder eine gemütliche Schlafmöglichkeit für Besuch bzw. Kinder. Der Bereich ist gedämmt, mit Bodenbelag sowie Holzpaneelen ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster, Heizung, Steckdosen und Beleuchtung.

Die Doppelhaushälfte wurde über die Jahre weiterentwickelt und modernisiert. Im Jahr 1974 wurden neue Außenwände aufgebaut, ergänzt durch ein Wärmedämmverbundsystem. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1998, ebenso wurde das Dach inklusive Dachstuhl in diesem Zeitraum saniert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine gute technische Erschließung mit Frischwasser, Glasfaseranschluss im Haus, Erdgas sowie einer Biokläranlage. Auch die Straße wurde vor rund drei Jahren inklusive Beleuchtung neu gebaut.

Das weitläufige Grundstück ist zweifellos eines der großen Highlights dieser Immobilie. Eine wunderschöne, alte Kastanie verleiht dem Garten besonderen Charakter und schafft eine gewachsene, naturnahe Atmosphäre mit viel Schatten und Geborgenheit. Die Terrasse am Wohnzimmer wird zum Lieblingsplatz an warmen Tagen - für den ersten Kaffee in der Morgensonne, lange Sommerabende oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus auf Stahlbetonfundament aus den Jahren 2021/2022 sowie zwei Außenstellplätze.

Die Immobilie wird mit Möbeln verkauft und bietet damit eine gute Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung. Eine Doppelhaushälfte mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Grundstück, solider Ausstattung und einer warmen, naturnahen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die auf Rügen durchatmen und ihren eigenen Rückzugsort gestalten möchten.

+ Ruhige Naturlage in Groß Kubitz auf Rügen
+ Unweit der Halbinsel Ummanz gelegen
+ Umgeben von Wiesen, Feldern und Boddenlandschaft
+ Naturnahes Wohnen mit Kranichen und Störchen
+ Charmante Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern
+ 2 Bäder für komfortables Wohnen
+ Küche mit Einbauküche und Essplatz
+ Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
+ Gäste-Bad mit Fenster und Dusche
+ Gäste-Bad 2019 vollständig saniert
+ Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich
+ Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Dachflächenfenster
+ Bad oben und Bodenbeläge 2020 bis 2023 modernisiert
+ Ausgebauter Spitzboden mit ca. 8 m² Nutzfläche
+ Spitzboden mit Dachflächenfenster, Heizung und Strom
+ Zusätzliche Schlafmöglichkeit für Besuch oder Kinder
+ Ca. 2.000 m² großes Grundstück
+ Terrasse mit Blick ins Grüne
+ Wunderschöne alte Kastanie im Garten
+ Gartenhaus auf Stahlbetonfundament von 2021/2022
+ Zwei Außenstellplätze vorhanden
+ Verkauf inklusive Möbel
+ Frischwasser, Erdgas und Biokläranlage vorhanden
+ Glasfaseranschluss bereits im Haus
+ Straße inklusive Beleuchtung vor ca. 3 Jahren erneuert
+ Außenwände 1974 neu aufgebaut
+ Wärmedämmverbundsystem vorhanden
+ Holzfenster aus dem Jahr 1998
+ Dach inklusive Dachstuhl 1998 saniert

Provisionshinweis3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 1998