Zentral in Sellin - frisch sanierte Souterrainwohnung für Investoren & Zweitwohnsitzsuchende

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Ostseebads Sellin - der Granitzer Straße 18, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand, der historischen Seebrücke und dem idyllischen Selliner See entfernt. Diese bevorzugte Wohnlage vereint maritime Ruhe mit touristischem Flair und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage ideal geeignet.

Sellin gehört zu den schönsten Orten auf der Insel Rügen und ist Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Südost-Rügen. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlicher Bäderarchitektur, alten Buchenwäldern und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder einem Besuch im nahegelegenen Nationalpark Jasmund.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken - alles fußläufig erreichbar. Die Granitzer Straße selbst ist ruhig gelegen und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die touristischen Highlights der Region.

Ob zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder zur Vermietung - diese Lage spricht für sich.

Wohnkomfort mit Sonnenmomenten - durchdacht, charmant, modernisiert

Nach dem komfortablen Abstellen Ihres Fahrzeugs auf dem zugehörigen Außenstellplatz betreten Sie über eine gepflegte Treppe das Souterrain dieser hochwertig modernisierten Wohnung. Bereits am Eingang begrüßt Sie ein freundlicher Terrassenbereich, der zum entspannten Verweilen im Freien einlädt - ideal für einen ruhigen Morgenkaffee oder ein Glas Wein im Sonnenlicht. Hier genießen Sie Ihre ganz persönlichen Momente im Freien - mit Platz für Sitzgelegenheiten und stilvolles Outdoor-Ambiente.

Im Inneren entfaltet sich auf ca. 53 m² Wohnfläche ein clever geschnittener Grundriss, der modernes Wohnen und praktischen Komfort gekonnt vereint. Das offene Wohn- und Esszimmer mit fließendem Übergang zur Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl - hell, freundlich und voller Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Freiheit lässt, Design und Ausstattung exakt nach Ihren Wünschen zu wählen - ob puristisch, skandinavisch oder klassisch-elegant.

Das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, liegt in direkter Verbindung zum geräumigen Schlafzimmer, das zusätzlich über einen separaten Bereich für Homeoffice, Ankleide oder Hobby verfügt - ein echtes Plus in dieser Wohnkategorie. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.

Trotz der geschützten Souterrainlage überrascht die Wohnung mit einer angenehmen Helligkeit - dank der nach Süden ausgerichteten Fenster strömt Tageslicht durch die Räume und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und einem Design Vinylboden unterstreichen den stilvollen Anspruch der Immobilie.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung - Sie profitieren von neuen Oberflächen und einem gepflegten, einladenden Gesamtbild. Beheizt wird das Objekt zuverlässig über eine Erdgas-Zentralheizung, das monatliche Hausgeld liegt bei 307 €.

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich)

Bäder: 1 Duschbad + Gäste-WC

Terrasse: zur Alleinnutzung

Küche: ohne Einbauküche

Bodenbeläge: Fliesen & Parkett

Außenstellplatz: inklusive

Abstellraum vorhanden

Hausgeld: 307 € / Monat

Energieversorgung: Erdgas

Modernisierung: 2025 - Erstbezug nach Sanierung

Provisionshinweis3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025