Zentral in Sellin - frisch sanierte Souterrain-Einraumwohnung für Investoren & Rückzugsuchende

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Ostseebads Sellin - der Granitzer Straße 18, nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Strand, der historischen Seebrücke und dem idyllischen Selliner See entfernt. Diese bevorzugte Wohnlage vereint maritime Ruhe mit touristischem Flair und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage ideal geeignet.

Sellin gehört zu den schönsten Orten auf der Insel Rügen und ist Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Südost-Rügen. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlicher Bäderarchitektur, alten Buchenwäldern und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder einem Besuch im nahegelegenen Nationalpark Jasmund.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken - alles fußläufig erreichbar. Die Granitzer Straße selbst ist ruhig gelegen und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die touristischen Highlights der Region.

Ob zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder zur Vermietung - diese Lage spricht für sich.

Kompakt. Klar. Komfortabel. - Stilvoller Rückzugsort in Sellin
Nach dem bequemen Parken auf dem zugehörigen Außenstellplatz führt Sie eine gepflegte Treppe hinab ins Souterrain - und in Ihre ganz persönliche Ruheoase auf Rügen. Bereits vor dem Eingang lädt ein freundlich gestalteter Außenbereich dazu ein, sonnige Stunden unter freiem Himmel zu genießen - mit Raum für Tisch, Stühle oder Ihre individuelle Wohlfühlgestaltung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum, der zugleich als Schlafbereich dient - offen, klar und effizient strukturiert. Die ca. 30 m² Wohnfläche sind intelligent aufgeteilt und lassen sich flexibel einrichten: ob mit gemütlichem Bett, Schlafsofa oder praktischen Raumteilern - Sie gestalten hier Ihren ganz persönlichen Lebensstil auf kleinem, aber durchdachtem Raum.

Der nahtlose Übergang zur offenen Küchenzone verleiht dem Raum Großzügigkeit - perfekt für alle, die modernes Wohnen mit maximalem Nutzen kombinieren möchten. Direkt daran anschließend befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Dusche - zeitgemäß, stilvoll und funktional gestaltet.

Trotz der geschützten Souterrainlage profitiert die Wohnung von einem guten Tageslichteinfall, der die Räume hell und einladend erscheinen lässt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und pflegeleichtem Design-Vinyl sorgen für angenehmen Wohnkomfort und ein harmonisches Gesamtbild.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung - Oberflächen und Ausstattung entsprechen aktuellem Standard. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Erdgas leicht, die für angenehme Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld liegt bei nur 173 €.

Wohnfläche: ca. 30?m²

Zimmer: 1 Wohn-/Schlafraum

Badezimmer: mit Dusche

Küche: offen gestaltet

Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl

Modernisierung: 2025 - Erstbezug nach Sanierung

Außenbereich nutzbar

Barrierearm

Eigener Außenstellplatz inklusive

Hausgeld: 173 € monatlich

Energieversorgung: Gas-Zentralheizung (Erdgas leicht)

Lage: ruhiges Souterrain im Herzen von Sellin

Provisionshinweis3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025