Architektur-Statement: Split-Level-Haus mit Pultdach - Garten - Garage - "In den Lüssen"!

Willkommen "In den Lüssen" - einer der bevorzugten Adressen in Worms-Neuhausen

Ruhige Straßen und ein gewachsenes Umfeld mit schmucken Einfamilienhäusern prägen das Wohnquartier im nordwestlichen Wormser Vorort, der unmittelbar an die Innenstadt grenzt.

Neuhausen besitzt eine hervorragenden eigenen Infrastruktur mit diversen Einzelhandels- und Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank und Postfiliale. Kindergärten, Schulen und Sportstätten können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Bushaltestellen in kurzer Gehdistanz garantieren autofreie Mobilität.
Ins Zentrum von Worms beträgt die Fahrzeit mit dem PKW nur wenige Minuten.
Nach Mannheim und Ludwigshafen benötigen Sie ca. 30 Minuten, Frankfurt am Main ist ca. eine Stunde entfernt.
Mit einem vielfältigen Vereinsleben und der grünen Umgebung bietet er einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang der Pfrimm und das nahegelegene Herrnsheimer Schloss mit seinem Englischen Garten sind nur einige der vielen Möglichkeiten, zum Durchatmen und um Ruhe und Erholung zu finden
"In den Lüssen": Eine Wohnort, der Lebensqualität nicht verspricht, sondern liefert.

Wann begegnet Ihnen schon ein Einfamilienhaus, das sich architektonisch bereits von außen dem Einheitslook verweigert?

Genau das tut diese außergewöhnliche Immobilie im favorisierten, grünen Wohngebiet "In den Lüssen", in Worms-Neuhausen.
Zwei gegeneinander verschobene Pultdächer verleihen dem Gebäude eine markante, lebendige Silhouette. Noch dazu verbirgt sich hinter der Fassade eine Split-Level-Bauweise, die den Wohnraum über Natursteintreppen und um jeweils eine halbe Geschosshöhe versetzt miteinander verbindet. Wir sprechen also von einem Eigenheim mit einem ganz besonderen Charakter.

Das unterkellerte, massive Haus steht auf eine ca. 629 m² kirchlichen Erbpachtgrundstück (jährlicher Erbauszins 2.327,30 €), weshalb die hohen Kosten für Grundstückskauf und Grunderwerbsteuer entfallen.

Nicht alles wurde seit dem ersten Spatenstich im Jahr 1971 verändert, was sich durchaus als Vorteil herausstellt. Bietet solch ein weitgehend unverbasteltes Objekt doch die uneingeschränkte Freiheit mit einer individuellen Gestaltung und Modernisierung persönliche Geschmackspräferenzen einzubringen.
Staatliche Fördermittel lassen sich zudem optimal nutzen.

Ein ansprechend bepflanzter beidseitiger Vorgarten als sympathische Visitenkarte begleitet Sie auf dem Weg zur überdachten Eingangstür.
Dahinter darf sich auf großzügigen ca. 140 m² Wohnfläche das tägliche Leben ausbreiten.

Gleich im Flur ist das Split-Level-Konzept erkennbar.
Rechts erschließt die Erdgeschossebene das Wohn- und Esszimmer. Mit seinen ca. 37 m² zeigt es absolute Familientauglichkeit. Überdies schafft die angrenzende Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und vergrößert den gefühlten Wohnraum enorm.

Auf der Stirnseite befindet sich die Küche. Momentan ein eigenständiger Raum, könnte sie zukünftig ein offenes Bündnis mit dem Wohn-Essbereich eingehen und zum Allraum verschmelzen.

Über vier Stufen erreichen Sie die obere Wohnebene mit Flur, zwei Schlafräumen und dem mittig liegenden Tageslichtbadezimmer - ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Ebenfalls vom Eingangslevel aus gelangen Sie über die offene Treppe ein halbes Stockwerk tiefer in die zweite Rückzugszone, welche nochmal Flur, zwei Schlafräume (eines mit Gartenzugang) sowie ein Tageslicht-Duschbad umfasst.

Damit nicht genug, wieder um ein paar Stufen nach unten versetzt wird der Grundriss um einen wohnlich ausgebauten Raum, einen Hobbykeller, einen kleinen Abstellraum und den Heizungskeller mit Tankraum ergänzt.

Draußen zeigt sich das Anwesen von seiner idyllischen Seite. Von zwei Terrassen, davon eine mit vor Wind und Wetter schützender Überdachung, blicken Sie auf Rasenflächen, umsäumt von Beeten, Bäumen und Sträuchern. Ein Gartenhäuschen wertet das "grüne Reich" zusätzlich auf.

Vom Garten, aber auch von der Garage aus kann ein Abstellraum betreten werden, der Rasenmäher und Co. eine praktische Unterstellmöglichkeit gewährt.

Auf der Garagenzufahrt findet ein zweites Fahrzeug Platz. Ihre roten Pflasterklinker und das hellgraue Sektionaltor sind neueren Datums.

Mit einem Seitenstreifen aus Waschbetonplatten ist ein unmittelbarer Grundstückszugang von der Straße aus vorhanden. Dank der logistisch cleveren Idee lassen sich Gartenabfälle unkompliziert entsorgen und gärtnerische Pflegearbeiten ohne Umwege erledigen.
Zur kosteneffizienten Bewässerung des Gartens trägt ein Brunnen maßgeblich bei.

Wer ein Haus bezieht, das zuvor von anderen Vorstellungen geprägt wurde, kennt vielleicht den Wunsch, von Grund auf neu zu beginnen - diese Chance hätten Sie hier.

Gepflegt und mit fast unverfälschtem 70er-Jahre-Charme steckt die Immobilie voller Potential - ganz nach dem Motto: Alles an einem Haus lässt sich verändern, nur nicht seine Lage!

Das Baujahr auf keinen Fall leugnen können:
- Bodenbeläge, bestehend aus Fliesen (Spaltklinker) und Teppichboden
- tlw. mit Holz verkleidete Wände und Decken
- Innentüren in Naturholzton, tlw. mit Einsätzen aus gelbem Ornamentglas
- Sanitäreinrichtungen und die
- Haustechnik

Aber:
1990 hat man braune, isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, deren Anlage aus dem Jahr 1999 stammt und zuverlässig ihren Dienst versieht.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2