Wohnen am Nationalpark Eifel – Schlüsselfertige Doppelhaushälfte

Die angebotene Doppelhaushälfte entsteht in Heimbach-Vlatten, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Heimbach im Kreis Düren. Vlatten präsentiert sich als charmantes, dörflich geprägtes Umfeld, das Ruhe, Tradition und landschaftliche Schönheit miteinander verbindet. Gelegen auf einer Anhöhe am Rande des Nationalparks Eifel eröffnet sich hier ein Wohnerlebnis, das gleichermaßen naturnah wie gut angebunden ist.Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Straßen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft, in der Zusammenhalt und Vereinsleben großgeschrieben werden. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die entschleunigt und Geborgenheit vermittelt – und gleichzeitig durch die Nähe zur Rurtalsperre sowie zum Nationalpark Eifel vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport: Die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür.Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B265 und B399 erreichen Sie schnell die Städte Düren, Zülpich und Euskirchen. Von Düren bestehen zudem direkte Bahnverbindungen nach Köln und Aachen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Autobahnen A4 (Köln–Aachen) und A1 (Köln–Bonn–Trier) sind in rund 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – eine perfekte Balance aus Ruhe und Mobilität.Die Infrastruktur vor Ort ist solide: Im nahegelegenen Heimbach finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot sind in Düren und Euskirchen in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität, die dieser Standort bietet – eine Symbiose aus Erholung, Naturverbundenheit und gleichzeitig urbaner Nähe.

Diese moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Hanglage von Heimbach-Vlatten vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 151 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, helle Räume sowie eine Terrasse, eine Dachterrasse auf der Garage und ein zusätzliches Gartengrundstück – ideal für Familien oder Paare, die naturnah und komfortabel wohnen möchten. Die schlüsselfertige Ausführung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung bietet beste Voraussetzungen für ein zukunftssicheres Zuhause.Eckdaten:- Doppelhaushälfte (Neubau)- Baujahr: voraussichtlich 2027- Wohnfläche: ca. 151 m²- Grundstück: ca. 768 m² (Parzellenteilung ist noch nicht erfolgt)- 3 Zimmer, zusätzliches Zimmer im DG möglich- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche- Fußbodenheizung- Energieeffiziente Wärmepumpe- Großzügige Garage- Terrasse- Dachterrasse auf der Garage- Zusätzliches Gartengrundstück am Hang- Hobbyraum im Kellergeschoss- Hohe Decken im Dachgeschoss- Kaufpreis: € 375.000 ,- zzgl. Kaufnebenkosten

Kellergeschoss:- Heizungsraum- Wasch- und Trockenraum- Großzügiger Hobbyraum / Büro- Zusätzliche Abstell- und NutzungsmöglichkeitenErdgeschoss- Freundlicher Eingangsbereich mit Flur- Hausanschlussraum- Abstellraum- Schlafzimmer- Treppenaufgang ins Obergeschoss- Direkter Zugang zur GarageObergeschoss - Flur- Modernes Badezimmer- Hauswirtschaftsraum- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Offene Küche- Zugang zur Terrasse- Treppenaufgang ins DachgeschossDachgeschoss- Flur- Elternschlafzimmer- Kinderzimmer- Modernes Badezimmer- Hohe Decken mit offenem Raumgefühl- Optionales drittes Schlafzimmer realisierbarAußenbereich- Terrasse- Dachterrasse auf der Garage- Große Garage- Zusätzliches Gartengrundstück auf dem Hang als Garten-, Freizeit- oder Spielfläche- Ruhige Wohnlage mit schönem AusblickEnergie-Infos laut GEG-Berechnungsnachweis vom: 05.07.2023- Baujahr Gebäude: 2027- Baujahr Wärmeerzeuger: 2027- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)- Endenergiebedarfskennwert: 29,41 kWh/(m²·a)- Energie-Effizienzklasse: A+ (errechnet aus dem Primärenergiekennwert)- Treibhausgasemissionen: k.A. (Im vorliegenden Berechnungsnachweis nicht ausgewiesen)Zusätzliche Informationen aus dem Dokument:- Jahres-Primärenergiebedarf: 55,35 kWh/(m²·a)- Spezifischer Transmissionswärmeverlust (H'T): 0,37 W/(m²K)- Anlagenaufwandszahl (ep): 0,76- Gebäudenutzfläche (AN): 198,7 m²Hinweis: Die Energie-Effizienzklasse wurde anhand des berechneten Primärenergiekennwerts von 55,35 kWh/(m²·a) und den geltenden Grenzwerten des GEG für Neubauten abgeschätzt, da sie im Dokument nicht explizit genannt wird. Dieser Wert liegt deutlich unter dem zulässigen Höchstwert von 60,02 kWh/(m²·a) und entspricht der bestmöglichen Klasse A+.

Sie haben Fragen, benötigen weiterführende Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?Dann senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per E-Mail an: info@immozentrale.euImmozentrale GmbH | Dresdener Straße 1, 34125 KasselMobil: 0163-743 80 20Geschäftsführer: Malik Dyck Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer und wurden von uns sorgfältig und nach bestem Wissen weitergegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Haftung.Sie sind Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen?Ganz gleich ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – wir unterstützen Sie kompetent beim Verkauf.Sie möchten Ihre Immobilie professionell vermieten lassen?Ob Haus oder Wohnung, möbliert oder zur Zwischenmiete – wir kümmern uns zuverlässig um die Vermietung.Sie besitzen ein Gewerbe-, Anlage- oder Renditeobjekt und möchten es veräußern oder vermieten?Sprechen Sie uns an – profitieren Sie von unserer Erfahrung und unserem regionalen Netzwerk.Ihre Immobilie in guten Händen.