Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und großzügiger Wohnfläche in Aurich

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Aurich, nur wenige Minuten vom Auricher Marktplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an das Bildungsangebot: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt durch kurze Wege ins Stadtzentrum sowie die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden.

Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer zentralen und zugleich ruhigen Lage - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Dieses Zweifamilienhaus in Innenstadtlage von Aurich bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Immobilienprojekt mit viel Potenzial suchen. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Wohnhaus 1 wurde im Jahr 1958 errichtet, Wohnhaus 2 stammt aus dem Jahr 1981. Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zwei Parteien, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen bzw. vorbereitet. Das Dach wurde bereits hochwertig saniert und auf einen KfW-70-Standard ausgelegt. Zudem wurden hochwertige Materialien verwendet, neue Dachrinnen montiert sowie neue Dachfenster verbaut. Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht das zukunftsorientierte Energiekonzept des Hauses.

Im Innenbereich überzeugt das Objekt durch großzügige Wohn- und Essbereiche mit angrenzenden Küchen. Die Installationen wurden bereits teilweise erneuert, sodass eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau geschaffen wurde. Durch die beiden Wohnhäuser und die vorhandene Aufteilung ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und Gestaltung.

Die Fenster wurden bereits produziert und können mit entsprechender Kostenerstattung verbaut werden. Damit bietet dieses Objekt die Möglichkeit, ein bereits begonnenes Sanierungsprojekt nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und langfristig zusätzlichen Wohn- und Immobilienwert zu schaffen.

Hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause gestalten, das sowohl durch seine großzügige Wohnfläche als auch durch die durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

neues Dach nach KFW 70 Standard
neue Dachrinnen
Hochwertiges Kunststoff Gesimst
Große Dachfenster aus Kunststoff
Fotovoltaik Anlage
KFW Förderung kann eventuell übernommen werden

StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.40