Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte

Herzogenaurach überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Die Lage punktet besonders durch die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichen. Von dort gelangen Sie in lediglich 15 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und sind somit schnell und unkompliziert in der gesamten Region unterwegs.Auch für Vielreisende und Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Der nächste Flughafen ist in nur 25 Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine problemlose Anbindung an nationale und internationale Ziele.Die Stadt Herzogenaurach selbst begeistert als attraktiver Wohnstandort in der Metropolregion Nürnberg. Mit einer lebendigen Innenstadt, einem vielfältigen Einkaufsangebot sowie zahlreichen Freizeiteinrichtungen bietet die Stadt alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht. Sportbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien, die von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Grünanlagen profitieren. Die reizvolle Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der fränkischen Landschaft ein.

Großzügige und gepflegte DoppelhaushälfteDiese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 überzeugt mit großzügigem Wohnen, einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 180 m² Wohnfläche und vier Ebenen bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf Platz und Wohnkomfort legen.Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den liebevoll gestalteten Garten. So entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie – ideal für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck der Immobilie.Die insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf die verschiedenen Ebenen des Hauses und ermöglichen eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Zwei Schlafzimmer bieten private Rückzugsmöglichkeiten, während das ausgebaute Dachgeschoss zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse schafft. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobby- oder Rückzugsbereich – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.Zwei vollwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Klimaanlage im Obergeschoss schafft auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden ergänzen die Ausstattung.Auch an praktische Nutzflächen wurde gedacht: Der Keller und ein separater Abstellraum bieten ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und zusätzlichen Stauraum.Der Außenbereich bietet mit Garten und Terrasse eine private Rückzugsmöglichkeit im Grünen. Das ca. 80 m² große Grundstück ist kompakt und angenehm pflegeleicht gestaltet. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 310,50 €.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und großzügiges Zuhause mit einem gelungenen Zusammenspiel aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Flächen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.Mit freundlichen Grüßen, Enrique Kostial

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.85, Distanz zum Bus: 0.11