ROTENBÜHL: Maisonette mit Architektenhandschrift - Penthouse!

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Rothenbühl, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Großzügige Einfamilienhäuser, hochwertige Eigentumswohnungen sowie viele Grünflächen prägen das attraktive Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Saarbrücker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A620, A623 und A6 ist ausgezeichnet und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Region sowie in die benachbarten Städte und nach Frankreich.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten des Saarbrücker Stadtwaldes. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür.

Rotenbühl vereint damit auf ideale Weise exklusives Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

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https://youtu.be/f64AGM1iO9c

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Wohnqualität. Ursprünglich vom Architekten des Hauses für den Eigenbedarf geplant und gestaltet, vereint sie durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und einzigartige Details zu einem Wohnkonzept der besonderen Art.

Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein großzügiges Wohnambiente mit lichtdurchfluteten Räumen, stilvollen Materialien und einem herrlichen Blick über Saarbrücken.

Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer. Durch vier bodentiefe Terrassentüren wird der Raum von Tageslicht durchflutet und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vorgelagert befindet sich ein großzügiger Balkon, der teilweise überdacht ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Die moderne, offen gestaltete Küche in elegantem Mattschwarz fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Mehrere Geräte wurden erst vor Kurzem erneuert.

Ein Gäste-WC sowie hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke im Wohnbereich unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser besonderen Immobilie.

Ein besonderes Gestaltungselement ist die offene Treppe mit schwarzen Holzstufen, die die beiden Wohnebenen auf elegante Weise miteinander verbindet und dem Wohnraum einen markanten architektonischen Charakter verleiht.

Private Rückzugsebene im Obergeschoss: Im oberen Geschoss befindet sich der Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Loggia mit Markise und einem großartigen Ausblick - ein perfekter Ort für entspannte Stunden am Morgen oder Abend.

Das Tageslichtbad begeistert mit einer außergewöhnlich hohen Decke und schafft ein luftiges, angenehmes Raumgefühl. Ergänzt wird die obere Wohnebene durch ein großzügiges Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Besonders praktisch: Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier dezent und unsichtbar integriert.

Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Regulierung von Licht und Raumklima.

Ein weiteres Highlight: Großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren, ebenfalls mit dem Aufzug ebenerdig erreichbar. Ausgestattet mit Strom- und Wasseranschluss bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Komfort für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder Hobbyisten.

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Die exklusive Maisonette-Penthousewohnung wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeversorgung.

Zum Angebot gehören die Einbauküche, ein eigener Kellerraum sowie eine großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren.

Aufzug bis in die Garagen-Ebene!

Das monatliche Hausgeld beträgt 517,09 € und umfasst bereits die umlegbaren Nebenkosten, die nicht umlegbaren Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hiervon entfallen 364,88 € auf umlagefähige Nebenkosten, die im Rahmen einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden können.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2025 insgesamt 57.790 € und unterstreicht den sorgfältigen Werterhalt der Wohnanlage.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur und Ausstattung, sondern auch durch die nachhaltige Pflege und den guten Zustand des gesamten Hauses.

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen.

Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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