Denkmalgeschütztes Wohn - & Geschäftshaus in Gera zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Innenstadtlage von Gera und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Das historische Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, denkmalgeschützten Gebäuden sowie einer gewachsenen Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.Auch Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und tragen zur hohen Standortqualität bei.Die Innenstadt überzeugt mit ihrem historischen Charme und zahlreichen Sehenswürdigkeiten, darunter das Renaissance-Rathaus, die Stadtapotheke, die unterirdischen Höhler sowie derHofwiesenpark und der Botanische Garten. Diese attraktive Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibendebesonders interessant.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A4 undA9 bestehen gute Verbindungen in die Wirtschaftsräume Leipzig, Jena, Erfurt und Chemnitz.Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und positiver Stadtentwicklung macht diesen Standort zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes in der Fußgängerzone der Großstadt Gera. Die repräsentativeImmobilie aus dem Jahr 1890 überzeugt durch ihre aufwendig gestaltete Schmuckfassade sowie zahlreiche erhaltene historische Bauelemente, darunter ein eindrucksvolles Treppenhaus mit verzierter Holztreppe, historische Eingangs- und Flügeltüren sowie Kreuzgewölbedecken im Erdgeschoss.Das Gebäude verfügt über insgesamt rund 740 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 517 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m². Die darüberliegenden Geschosse bieten ideale Voraussetzungen für die Entwicklung attraktiver Wohneinheiten. Je Etage lassen sich bis zu drei Wohnungen realisieren, sodass insgesamt bis zu neun Wohneinheiten entstehen können.Die Immobilie steht derzeit leer und kann daher unmittelbar saniert und nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden. Für den Innenhof liegt bereits eine Planung zum Anbau eines Aufzuges vor, wodurch künftig ein barrierearmer Zugang zu den Wohnungen geschaffen werden kann.Im Rahmen der Sanierung sind die denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Vorgesehen sind insbesondere die Restaurierung der historischen Straßenfassade, der Erhalt des Treppenhauses, der historischen Türen sowie weiterer schützenswerter Bauteile. Im rückwärtigen Gebäudeteil bestehen Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Balkone, Kunststofffenster sowie den geplanten Aufzug.Als Einzeldenkmal bietet die Immobilie attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler eine interessante Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial dar.Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die sechs Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich, die sowohl den zukünftigen Bewohnern als auch den Gewerbeeinheiten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude bieten. In dieser zentralen Innenstadtlage stellt dies einen besonderen Mehrwert dar.

- Einzeldenkmal mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten- Historische Schmuckfassade- Repräsentatives Treppenhaus mit verzierter Holztreppe- Kreuzgewölbedecken im Erdgeschoss- Historische Eingangs- und Innentüren- Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss- Entwicklungspotenzial für bis zu neun Wohneinheiten- Leerstehend – sofort sanierungsbereit- Geplante Aufzugsanlage im Innenhof- Individuelle Grundrissgestaltung möglich- 4 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück hinter dem Gebäude

SonstigesDer Energieausweis wird nicht benötigt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.