Zuhause im Schwarzwald - Generationen & neue Lebensideen auf 207 m² + 943 m² Freizeitgrundstück !

Die Immobilie befindet sich in Reichental, einem Höhenstadtteil der Stadt Gernsbach im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg - Südöstlich vom Zentrum Gernsbachs, in etwa 3,5 - 5,5 km Entfernung zum Stadtkern, eingebettet in den nördlichen Schwarzwald rund um das Reichenbachtal.
Die Höhenlage und Waldlandschaft prägen den Orts- und Landschaftscharakter; Reichental ist bekannt für Fachwerkhäuser, Natur und Wanderwege.
_____________________________________________
Verkehrsanbindung

mit dem Auto
Bundesstraße B462:
Die Hauptverbindung durchs Murgtal (von Rastatt über Gernsbach und Forbach bis Freudenstadt) verläuft südlich von Reichental und ist der wichtigste Verkehrsknoten in der Umgebung.

Zubringer zum Ort:
Von der B462 führt eine Landesstraße (L76 b) von Hilpertsau / Gernsbach aus direkt nach Reichental.

Reichental selbst ist über Orts- und Nebenstraßen (z. B. Kaltenbronner Straße, Langenackerstraße) eng mit dem Straßennetz verknüpft.
_____________________________________________

Öffentlicher Nahverkehr - Zug & Bus:
Reichental gehört zum Nahverkehrsnetz des KVV.
Stadtbahnlinie S8/S81 zum Bahnhof Gernsbach. Von dort aus weiter mit Buslinie 242 in Richtung Reichental / Kaltenbronn

Zusatzservice:
In Randzeiten kann die Buslinie als Anruf-Linien-Taxi bestellt werden (Voranmeldung nötig).
_____________________________________________
Infrastruktur & Umgebung

Reichental bietet eine Grundversorgung vor Ort (z. B. Dorfladen im Ortszentrum), zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote in und um Reichental,
Freibad "Romantikbad im Grünen"

Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Haus- und Fachärzte sowie Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Auto schnell erreichbar, sodass auch im Notfall eine zuverlässige ärztliche Versorgung sichergestellt ist.

Leben, wo Ruhe zuhause ist - naturnah wohnen mit hoher Lebensqualität
in diesem charmanten Fachwerkhaus mit Geschichte und modernem Komfort in malerischer Lage von Gernsbach-Reichental.

Diese Immobilie ist ein Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Eingebettet in die reizvolle Schwarzwaldlandschaft von Gernsbach-Reichental genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit unmittelbarer Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und einer einzigartigen Naturlandschaft.

Ein weiterer Pluspunkt dieser besonderen Immobilie ist das außergewöhnlich angenehme nachbarschaftliche Umfeld. Freundlichkeit, Hilfsbereitschaft und ein respektvoller Umgang miteinander prägen das Miteinander und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an willkommen und zuhause fühlt.

Mit rund 207 m² Wohnfläche eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für eine große Familie, generationsübergreifendes Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dank der separaten Zugänge bieten sich zudem attraktive Möglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Beruf harmonisch miteinander verbinden möchten.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch das zusätzliche Freizeitgrundstück mit 943 m² - ein Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Grünen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.

Lassen Sie diese Immobilie bei einer Besichtigung auf sich wirken.
Wir können jederzeit kurzfristig einen Besichtigungstermin abstimmen
( das Haus ist noch bewohnt ).

Exposé- und Besichtigungs-Anfragen bitte mit Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können - Danke

Das Haus verfügt über einen Haupteingang, 2 Seiteneingänge und Zugang über die Garage im KG

DG
mit Ausbaupotential im Spitzboden,
3 Zimmern + Loggia und Ankleide/Diele

abtrennbares Schlaf- und Wohnzimmer mit Balkon
( könnte durch separatem Zugang über Terrasse auch an Übernachtungsgäste vermietet werden)

kleines Bad:
Waschbecken, Dusche und WC
_______________________________________________
EG
Bad mit Waschbecken, Badewanne, Toilette und Bidet

Küche mit Koch-Insel / Frühstücksbar und
Kaminofen, sowie einem Seiteneingang

Esszimmer - an die Küche angrenzend

großes Wohn-Esszimmer

Diele mit Haupteingang und einem Treppenhaus / Aufgang ins DG und einem Abgang / Wendeltreppe in den Keller ( KG )

Flur zwischen Diele und Hauswirtschaftsraum mit Zugang / Nebentür zur Terrasse

2. Treppenhaus ins DG neben dem "Lager"
bzw. Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC
_______________________________________________
KG
Doppelgarage mit Platz für 2 Autos und Abstellmöglichkeiten

SonstigesDieses wunderschöne, um 1867 erbaute Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus wurde liebevoll saniert und mit viel Sinn für das Ursprüngliche erhalten. Charakteristische Fachwerkelemente, sichtbare Holzbalken und harmonische Proportionen bestimmen den besonderen Charme dieses Anwesens.

Ein Anbau aus dem Jahr 1987 erweitert das Raumangebot und fügt sich harmonisch in die historische Bausubstanz ein.
Im Jahr 2020 erfolgten weitere Modernisierungen, sowie eine Nutzungsänderung mit dem Umbau eines Ladengeschäftes zur Garage, wodurch zusätzlicher Raum und neue Nutzungsmöglichkeiten entstanden.

Sanierungsarbeiten in den letzten 5-8 Jahren
_______________________________________________

fast alle Fenster und Türen erneuert - Fenster 3-fach verglast

Dach: alle kaputten Ziegel ausgetauscht
Schutz-Beschichtung aufbringen lassen

Neue Regenrinnen und Abflussrohre aus Titanblech

Fassade ausbessern und streichen lassen

Bad EG komplett saniert

Küche EG komplett saniert

Terrasse angelegt

Laden im KG zur Garage um gebaut - hier auch Zugang über die Garage ins EG

Elektrik und Wasser-Verrohrung auf modernisiertem Standard zwischen 1987 und 2020

Buderus - Heizungsanlage aus dem Jahr 2002
(Öl - ggf. umrüstbar auf Gas )

_______________________________________________

Mit dieser Immobilie erwerben Sie außerdem ein 943 m² großes FREIZEITGRUNDSTÜCK
mit 2 Geräteschuppen und Obstbäumen, ca. 10 Min. Fußweg vom Haus entfernt.
Hier können Sie Grillen, Chillen und Natur mit Waldblick genießenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung