Modernes Architektenhaus! PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! – Weitblick und energetische Souveränität! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage!

LagebeschreibungNiedernhausen-Oberjosbach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Taunus.Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die Städte Wiesbaden und Frankfurt sowie zum Rhein-Main-Airport (jeweils ca. 25–30 Minuten) macht den Standort besonders attraktiv.Der Wohnort Niedernhausen mit seinen Ortsteilen empfiehlt sich neben seiner ausgesucht schönen Lage inmitten ausgedehnter Taunuswälder auch durch die Präsenz verschiedener Einkaufsmärkte, eine umfassende medizinische Versorgung und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab einem Jahr. Vielseitige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen mit den entsprechenden Sportstätten und dem herrlichen, weithin bekannten Waldschwimmbad, stehen vor Ort zur Verfügung.Der Ortsteil Oberjosbach mit seinem historischen Ortskern und einem aktiven Gemeindeleben gilt als bevorzugte Wohnlage und verfügt über eine Kindertagesstätte sowie ein Gemeinschaftszentrum. Beste Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren sind rund um Oberjosbach direkt auf bequemem Fußweg zu erreichen.Zum Schulzentrum „Theißtalschule“ mit Nachmittagsbetreuung und Verköstigungsangeboten fährt ein kostenfreier Schulbus.Die Gemeinde Niedernhausen ist durch ihre vorzügliche Lage mit Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt/Main und zur Landeshauptstadt Wiesbaden, umgeben von ausgedehnten, herrlichen Taunuswäldern mit guter Luft und Erholungswert eine bevorzugt gesuchte Wohnlage.Eine Wohnimmobilie hier gilt als wertstabile Kapitalanlage mit hoher Zukunftssicherheit.Die Freistellung des Anwesens erfolgt nach Absprache in überschaubarem Zeitraum.

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!Modernes Architektenhaus in Bestlage von Oberjosbach – Ruhe, Weitblick und energetische SouveränitätFreistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage!65527 Niedernhausen- OberjosbachKAUFPREIS – VHB - € 1.260.000,00Kurzbeschreibung:Ein Haus für Menschen mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort:Dieses freistehende Einfamilienhaus in Oberjosbach verbindet moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit einer der gefragtesten Wohnlagen im Taunus.Über 170 m² Wohnfläche zzgl. ca. 75 m² Nutzfläche im Untergeschoss bieten großzügigen Raum für Wohnen und Arbeiten.Sonnig, ruhig, unverbaubar – und gleichzeitig hervorragend angebunden.Objektbeschreibung:Das Anwesen befindet sich in bester Wohngegend des beliebten Ortsteils Oberjosbach und fügt sich harmonisch in die gepflegte Nachbarschaft mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung ein. Ruhig gelegen in Feldrandlage und frei von Durchgangsverkehr bietet die nach Süd-West ausgerichtete Lage mit unverbaubarem Blick eine besondere Wohn- und Lebensqualität.Das gepflegte, geschmackvoll angelegte Grundstück hat mit 551 m² eine ideale Größe und bietet Sonnenstunden bis in den Abend.Das individuell geplante, massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 fertig gestellt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Es wurde mit sehr hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik ausgestattet.Neben der Einzelgarage mit elektrischem Tor stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.Raumaufteilung:Erdgeschoss:Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit über 50 m² Wohnfläche. Die hochwertige, integrierte Einbauküche mit Premium-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die erhöhte Deckenhöhe im Erdgeschoss unterstreicht zusätzlich den offenen und großzügigen Charakter des Hauses.Der integrierte Gaskamin ergänzt die wohnliche Atmosphäre und setzt einen stilvollen gestalterischen Akzent.Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem:• ein weiteres großes Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) • ein Gäste-WC • ein Abstellraum Obergeschoss:Durch das helle, offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls durch eine großzügige und durchdachte Aufteilung überzeugt:• Schlafbereich mit Ankleide, zusammen fast 26 m² • Kinderzimmer mit über 25 m² und Zugang zum Süd-West-Balkon • Alternativ 2 Kinderzimmer (siehe Planbeispiel)• Tageslichtbad mit großem Waschtisch, geräumiger bodengleicher Dusche, abgetrennter Toilette und Bidet • separates Duschbad mit direktem Zugang vom Kinderzimmer Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet kurze Wege sowie eine angenehme Trennung der Bereiche.Untergeschoss:Im hellen und freundlichen Untergeschoss mit viel Tageslicht befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie durchdachte Abstellflächen und der Technikraum.Der Hauswirtschaftsraum verfügt zudem über eine Badewanne und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem weiteren Badezimmer ausgebaut werden.

Ausstattung:Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig und stimmig gewählt:• Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Photovoltaikanlage mit großem Speicher (Jahresproduktion ca. 10.000 kWh, Nutzung von Überschussstrom zur Warmwasserbereitung, Wallbox-Vorbereitung in der Garage sowie Notstromfähigkeit)• dezentrale Lüftungsanlage • Glasfaseranschluss• Alarmanlage • Videoüberwachung im Außenbereich • elektrische Rollläden und Jalousien (per App steuerbar) • App-gesteuerte Gartenbeleuchtung und -bewässerung Innenausbau:• besonders großformatige, moderne Fliesen im Wohnbereich und in den Bädern • hochwertiges Echtholzparkett in den Schlafräumen, im Büro sowie auf der Treppe. Die Kombination aus moderner Technik und hochwertiger Ausführung sorgt für ein ruhiges, wertiges Gesamtbild und ein dauerhaft angenehmes Wohngefühl.

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