MIT PHOTOVOLTAIK UND WÄRMEPUMPE! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3 PKW-Stellplätze;

Das nach Süd-West ausgerichtete Anwesen befindet sich in bester Wohnlage des beliebten Ortsteiles Oberjosbach in ruhiger Umgebung und in der Nachbarschaft angenehmer Privathausbebauung.Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt der A 3 ist nur wenige Fahrtminuten mit dem Auto entfernt, ebenso der Bahnhof mit S-Bahn Anschluss. Nach Wiesbaden besteht Bahn- und Stadtbus- Verbindung. Die Haltestelle, auch für die innerörtliche Busvernetzung mit dem Schulbus, ist auf kurzem Fußweg erreichbar. Nach Frankfurt und Wiesbaden ist mit Auto oder Bahn in rund 30 Minuten gut zu gelangen, zum Rhein-Main-Airport mit dem Auto in etwa 25 Minuten.Der Wohnort Niedernhausen mit seinen Ortsteilen empfiehlt sich neben seiner ausgesucht schönen Lage inmitten ausgedehnter Taunuswälder auch durch die Präsenz verschiedener Einkaufsmärkte, eine umfassende medizinische Versorgung und gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab einem Jahr. Besonders hervorzuheben ist die im Ortsteil Oberjosbach befindliche Kindertagesstätte mit Krippenplätzen und Angeboten für Kinder im Kindergartenalter.Sie ist auf bequemem Fußweg in etwa 5 Minuten zu erreichen. Ergänzend bestehen in Oberjosbach weitere naturnahe Betreuungsmöglichkeiten, unter anderem durch den Waldkindergarten, sodass junge Familien im direkten Wohnumfeld gut versorgt sind.Vielseitige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen mit den entsprechenden Sportstätten und dem herrlichen, weithin bekannten Waldschwimmbad, sind gegeben.Der Ortsteil Oberjosbach mit seinem historischen Ortskern und einem aktiven Gemeindelebengilt als bevorzugte Wohnlage. Hier befinden sich eine katholische Kirche sowie ein Gemeinschaftszentrum, zwei Gaststätten und eine Bäckerei. Beste Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren sind rund um Oberjosbach direkt vorhanden.Zum Schulzentrum „Theißtalschule“ in Niedernhausen, einer kooperativen Gesamtschule mit organisatorisch verbundener Grundschule, fährt ein kostenfreier Schulbus. Die Schule bietet neben Unterrichtsangeboten auch Nachmittagsbetreuung und Verköstigungsmöglichkeiten und ist damit für Familien eine attraktive Bildungseinrichtung im Ort.Ergänzend steht mit der Lenzenbergschule im Ortsteil Niederseelbach eine weitere Grundschule in Niedernhausen zur Verfügung, sodass junge Familien vor Ort gut angebundene schulische Möglichkeiten vorfinden.Die Gemeinde Niedernhausen ist durch ihre vorzügliche Lage mit Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt/Main und zur Landeshauptstadt Wiesbaden, umgeben von ausgedehnten, herrlichen Taunuswäldern mit guter Luft und Erholungswert eine bevorzugt gesuchte Wohnlage.Eine Wohnimmobilie hier gilt als wertstabile Kapitalanlage mit hoher Zukunftssicherheit.

MIT PHOTOVOLTAIK UND WÄRMEPUMPE!Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3 PKW-Stellplätzeauf gepflegtem, Sonnengrundstück 65527 Niedernhausen-OberjosbachKAUFPREIS – VHB – € 525.000,00MP: 2,975% inkl. MwSt.Das einseitig angebaute Haus steht auf einem gepflegten, schön angelegten Grundstück in der idealen Größe von 434 qm. Sowohl die große Sonnenterrasse als auch der überdachte Balkon im Obergeschoss ermöglichen mit dem Ausblick in den Garten und dessen Nutzung die gesuchte Erholung und Entspannung vom Alltagsstress in herrlicher Luft der umgebendenTaunuswälder. Ein Brunnen im Garten erleichtert die Bewässerung deutlich. Die Aussicht vom Balkon ist unverbaubar.

Das im Jahr 1984 in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in gutem Zustand, ist bestens geschnitten und bietet viel Platz auf drei Ebenen. Das Anwesen befindet sich seit seiner Erbauung durchgängig im Eigentum und wurde ausschließlich von der Bauherrschaft genutzt. Der Verkauf erfolgt wegen eines generationsbedingten Ortswechsels. Das gepflegte Haus bietet gesamt 174,39 .qm gut ausgestattete Wohnfläche, aufgeteilt in Hauptwohnung 148,92 qm und Einliegerwohnung 25,47 qm.Hinzu kommt die Nutzfläche von 14,86 qm.Die im OG gelegene Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außeneingang von der Straßenseite her.Sie kann idealerweise mit geringem Aufwand in den Bereich der Hauptwohnung integriert werden. Diese Möglichkeit ist auf dem Plan des Exposés zeichnerisch dargestellt. Durch einen gepflegten Außenbereich ist über eine seitliche Treppe zum Eingang der Hauptwohnung auf der Erdgeschoss-Ebene zu gelangen.Hier befinden sich der großzügige, offen gehaltene Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten, die Küche mit EBK sowie ein Dusch-WC.Als zusätzlicher Komfort wurde im Dusch-WC eine Sauna eingebaut.Im hinteren Bereich befindet sich der Hausanschlussraum, der aufgrund seiner komfortablen Größe zusätzlichen Stauraum bietet.Eine geschickt integrierte Treppe führt in das Obergeschoss und von dort in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein kleineres Zimmer z.B als Ankleidezimmer nutzbar und das große Tageslichtbad sowie die von außen zugängliche Einliegerwohnung.Das geräumige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanneund Toilette eingerichtet. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnraum mit integrierter Küche und Badezimmer.Die Sanitärbereiche präsentieren sich im Outfit der Herstellung des Hauses.Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere 2 weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder/- Arbeits/- oder Gästezimmer eignen.Auf dieser Ebene befinden sich ebenso der Hauswirtschafts-/Trockenraum und ein Vorratsraum.Der Wohn-Essbereich ist mit Echtholzparkett belegt, Bad, Küche und die Sanitärbereiche mit Fliesen. Die übrigen Räume haben einen Teppichboden.Das Haus bietet mit den vorhandenen Räumlichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Neben Wohn-/ Essbereich und Küche stehen 4 Schlafzimmer, 1 Zimmer und 2 Bäderzur Verfügung.Hinzu kommen 1 weiteres Zimmer und ein Bad in der Einliegerwohnung.Mit der gut vermietbaren Einliegerwohnung kann eine zusätzliche Einnahmequelle generiert werden.Die Erwärmung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.Eine Photovoltaikanlage trägt als weiteres energetisches Element zur Kostenersparnis bei.Der Energieausweis zeigt sehr gute Werte.Das Haus ist an das moderne Netz der Deutschen Glasfaser angeschlossen

Das Haus kann nach Absprache in einem überschaubaren Zeitraum freigestellt werden. Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen und Angaben Dritter beruhen, können wir als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.