Preissenkung! Mehrfamilienhaus in den Weinbergen mit Potenzial!

Dieses gemütliche Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Weinstadt-Beutelsbach. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Metzger, Bäcker, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die nahegelegenen Weinberge lädt die Lage für lange und intensive Spaziergänge ein. Die Anbindung an die B29 ermöglicht kurze Fahrtwege in Richtung Schwäbisch Gmünd/Schorndorf und nach Stuttgart.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch seine solide Bauweise, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits vorhandene Mieteinnahmen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten: zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von ca. 15.960 EUR jährlich. Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet damit zusätzliches Potenzial für eine Neuvermietung oder die Eigennutzung.

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten durch ihre unterschiedlichen Wohnungsgrößen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen drei gepflegte Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung.

Am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade sowie die Heizungsanlage wurden im Jahr 2020 erneuert und tragen damit zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schafft somit viel praktischen Stauraum.

Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz kann auf Wunsch für 30.000 EUR erworben werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,9 kWh/(m²·a)
Energieträger: Öl
Baujahr: 1982
Energieeffizienzklasse: E

ProvisionstextDem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00%, inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, bei einem Verkaufspreis unter 150.000 Euro jedoch mindestens 6.000 Euro inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Unsere Angaben erfolgen gemäß, den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die beiliegenden Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstäblich. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht allein, sondern zusammen mit Dritten erwirbt oder ein Dritter, der mit dem Auftraggeber verbunden ist, allein erwirbt. Die Datenschutzerklärung können Sie unter www.hahn-keller-immobilien.de/datenschutz einsehen und herunterladen.Baujahr1982SonstigesKompetenz und Leidenschaft.
Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an.
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