Ca. 10 % Brutto Rendite! 4 Zimmer, großzügiger Wohn/-Essbereich & sonniger Balkon!

Die Wohnung befindet sich in Waiblingen-Hohenacker in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Der S-Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über Waiblingen in Richtung Stuttgart. Gleichzeitig liegen Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung des Remstals nahe - eine attraktive Kombination aus guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights:



Kurzfristig zur Eigennutzung verfügbar

Durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern auf ca. 80,59 m² Wohnfläche
Kaltmiete aktuell: 36.000 EUR p.a
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

Sonniger, nach Südosten ausgerichteter Hauptbalkon

Helle und freundlich wirkende Wohnräume
Einbauküche mit Zugang zum zusätzlichen kleinen Balkon

Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken

Separates WC

Aktuell als Ferienwohnung genutzt

Derzeitige Kaltmiete 3.000 EUR monatlich

Bestehende Nutzung kann vom Käufer grundsätzlich fortgeführt werden, vorbehaltlich der rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen

Energieausweis: Bedarfsausweis, 93 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse C

ProvisionstextDem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, bei einem Verkaufspreis unter 150.000 Euro jedoch mindestens 6.000 Euro inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Unsere Angaben erfolgen gemäß, den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Die beiliegenden Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen und nicht maßstäblich. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht allein, sondern zusammen mit Dritten erwirbt oder ein Dritter, der mit dem Auftraggeber verbunden ist, allein erwirbt. Die Datenschutzerklärung können Sie unter www.hahn-keller-immobilien.de/datenschutz einsehen und herunterladen.Baujahr1983SonstigesKompetenz und Leidenschaft.
Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de.
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