Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten in Erfurt-Töttleben

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und grünen Bereichen, was eine hohe Lebensqualität garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Durch die attraktive Lage sowie die stabile Nachfrage nach Wohnraum bietet die Immobilie eine nachhaltige Investitionsperspektive.

Attraktive Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in Erfurt-Töttleben
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise überzeugt durch sein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme.
Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 189 m² verteilen sich die Einheiten funktional und gut geschnitten. Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 19.110 €, mit Potenzial zur Steigerung auf rund 22.000 € jährlich.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neben den Wohnflächen auch attraktive Außenbereiche: Ein Garten lädt zum Verweilen ein und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Familien oder Mieter mit Anspruch an Lebensqualität. Ein Balkon ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Drei Stellplätze direkt am Objekt sorgen für eine komfortable Parksituation - ein nicht zu unterschätzender Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Mieter.
Die Immobilie eignet sich ideal als:
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Ausstattungsmerkmale
Doppelhaushälfte in Massivbauweise
3 Wohneinheiten
ca. 189 m² Gesamtwohnfläche
Garten
Balkon
3 Stellplätze
Aktuelle Jahresmiete: ca. 19.110 €
Potenzielle Jahresmiete: ca. 22.000 €
Modernisierungen:
Neue Heizung: 2021
Gebäudehülle gestrichen: 2021
1. OG Wohnung Renoviert: 2022

SonstigesDie Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die SIM Property Management GmbH keinerlei Haftung.
Durch zukünftige Mietanpassungen könnten weitere Mieteinnahmen erzielt werden.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 189,00 m², vermietbare Fläche: 189,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Flughafen: 26.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.38, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.26