Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Anliegerstraße ist als verkehrsberuhigte Straße mit Tempo 30 ausgelegt und bietet damit ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute und alltagstaugliche Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort ebenso für Familien attraktiv.Für eine komfortable Mobilität sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch das Gifhorner Stadtzentrum ist gut erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Stadt Gifhorn punktet zudem mit ihrer attraktiven Lage zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Celle. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer interessant und bietet eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten.Fazit: Die Lage verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit bietet sie eine hohe Alltagstauglichkeit und Wohnqualität – gleichermaßen attraktiv für Singles und Paare.

Sie suchen eine gemütliche Eigentumswohnung, die Ihnen ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und wohlfühlen ermöglicht? Dann könnte diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 53 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein.Die Wohnung empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer zeitgemäßen Ausstattung. Bereits 2021 wurden die Böden und Innentüren erneuert, sodass sich die Räume heute modern und gepflegt präsentieren. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärme in den Räumen schafft. Im Badezimmer bietet eine praktische Handtuchheizung zusätzlichen Komfort und sorgt zugleich für angenehm warme Handtücher.Ein besonderes Highlight ist der Balkon – ein schöner Rückzugsort, um nach einem langen Tag die Sonne zu genießen, in Ruhe einen Kaffee zu trinken oder einfach den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.Auch praktisch lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichenStauraum und eignet sich ideal als Vorratskammer. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot. Für Fahrräder steht zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.Dank der Lage im Hochparterre verbindet die Wohnung komfortables Wohnen mit einer angenehmen und gut zugänglichen Lage.Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins wird dabei direkt an eine Privatperson gezahlt – eine Gesellschaft ist nicht Vertragspartner.Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2077. Der Erbbauzins wurde zuletzt 2019 angepasst und beträgt aktuell lediglich 168,00 € pro Jahr, zahlbar in zwei Raten zu jeweils 84,00 € zum 01.05. und 01.11.Ob für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie – diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, praktischem Komfort und ruhiger Wohnqualität. Wer eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit überschaubarer Größe, angenehmer Ausstattung und attraktiven Extras sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause auf Sie.

StichworteStellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung