RESERVIERT °°° Das perfekte erste Haus°°°

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen am Stadtrand von Buxtehude mit kurzen Wegen in den Alltag. Hier fühlt es sich angenehm ruhig an, ohne dass man auf praktische Infrastruktur verzichten muss. Die Region rund um Buxtehude ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und einer guten Mischung aus Kleinstadtflair und schneller Anbindung Richtung Hamburg und Stade.
Für den Familienalltag ist vieles ganz nah dran: Der nächste Spielplatz liegt nur rund 300 m entfernt, das Schulzentrum Süd Buxtehude ist in etwa 400 m erreicht, und auch der St. Paulus Kindergarten liegt mit ca. 900 m noch bequem in Reichweite. Für eine Runde an der frischen Luft sorgt ein Park ganz in der Nähe, rund 600 m entfernt.
Auch die Versorgung klappt unkompliziert: Ein REWE ist in ca. 700 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien finden sich im Umfeld ebenfalls in kurzer Distanz. Arztpraxen und Zahnärzte liegen ebenso in der näheren Umgebung - ein gutes Gefühl für den Alltag.
Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel: Mehrere Bushaltestellen liegen quasi um die Ecke, zum Beispiel Buxtehude Am Steingrab in ca. 100 m oder Buxtehude Alte Trift in ca. 200 m. Der Bahnhof Buxtehude ist rund 2,5 km entfernt und bringt einen mit der S-Bahn direkt nach Hamburg oder Stade. Mit dem Auto ist man zügig auf den großen Verkehrsachsen im Hamburger Süden, und der Flughafen Hamburg liegt je nach Verkehr in etwa 30 km Entfernung.
Unterm Strich eine Lage, die kurze Wege, viel Grün und eine unkomplizierte Anbindung miteinander verbindet - ideal, wenn der Alltag mit Kindern leicht laufen soll.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 bietet auf rund 105 m² Wohnfläche und einem ca. 262 m² großen Grundstück ein tolles Haus für die kleine Familie, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte. Wichtig zu wissen: Energetisch und optisch gibt es Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig ist das Haus so ordentlich und gepflegt, dass man theoretisch auch direkt einziehen kann und die Verbesserungen nach und nach angehen könnte.

**Ankommen und reinkommen**
Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Schuhe und den typischen Familienalltag. Von hier aus verteilt sich alles praktisch auf die Wohnbereiche und die Etagen.

**Wohnen und zusammen sein**
Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Familienlebens: der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier ist genug Raum für Sofa, Spielecke und einen großen Esstisch, an dem Hausaufgaben, Bastelrunden und gemeinsames Essen ganz selbstverständlich Platz finden. Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und wird im Sommer schnell zum zweiten Wohnzimmer - mit Blick über die angrenzenden Felder ein ganz besonderer Rückzugsort.

**Küche und Alltag**
Die Küche ist funktional angelegt und bietet eine gute Grundlage, um sie bei Bedarf modern zu gestalten. Kurze Wege und eine klare Aufteilung machen den Alltag angenehm, egal ob Frühstück unter der Woche oder Kochen mit der ganzen Familie.

**Privatbereich für alle**
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung - klassisch als Eltern- und zwei Kinderzimmer nutzbar, oder alternativ als Kinderzimmer plus Homeoffice bzw. Gästezimmer. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage und sorgt dafür, dass morgens alles seinen geregelten Ablauf findet.

**Keller und Stauraum**
Ein echtes Plus ist der Keller mit mehreren Räumen. Laut Grundriss gibt es einen Heizungsraum mit Gasheizung, einen Vorratsraum sowie zwei weitere Kellerräume, die sich ideal für Hobby, Werkbank, Spielzeuglager oder einfach als Stauraum eignen. Ein Teil des Hauses ist nicht unterkellert, was im Grundriss ebenfalls ausgewiesen ist.

**Draußen durchatmen**
Das Grundstück bietet Platz für Terrasse und Gartenideen, vom Sandkasten bis zum Hochbeet. Besonders schön ist die Kombination aus direkter Feldrandlage und trotzdem zentraler Anbindung. So beginnt die kleine Auszeit praktisch direkt hinter dem Haus.

**Zustand und Potenzial**
Das Haus ist solide und in einem gepflegten Zustand, der einen direkten Einzug ohne Sofort-Maßnahmen erlaubt. Wer möchte, kann Schritt für Schritt ansetzen: neue Fenster, eine gedämmte Fassade oder eine moderne Heiztechnik sind naheliegende Themen für die Zukunft. Genau darin liegt die Chance: ein solides Zuhause, das man sofort nutzen kann und das sich mit der Zeit in ein richtig persönliches Familiennest verwandeln lässt.

- tolle lage
- schönes Grundstück
- Garage
- nutzbarer Keller
- gepflegte Einbauküche
- Kamin
- große Sonnenterrasse
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SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 183.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506

E-Mail:anfragen@laage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

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