°°° Toller Grundriss. super Grundstück°°°

Die Immobilie liegt in einer angenehm ländlichen Lage im Landkreis Harburg – ruhig, grün und zugleich gut angebunden an die Metropolregion Hamburg. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Orte für alles, was man im Alltag braucht.Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien ist das Umfeld besonders attraktiv: Kitas wie die „Löwenzahn“ sowie weitere Betreuungsangebote sind gut erreichbar, ebenso Schulen in der Umgebung. Spielplätze und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeit an der frischen Luft ein.Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg je nach Ziel und Verkehr in ca. 40–55 Minuten. Buxtehude liegt in etwa 20–25 Minuten Fahrzeit, Apensen in ca. 15–20 Minuten.Die nächste Bushaltestelle (z. B. Regesbostel, Langes Feld) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für den Umstieg auf die Bahn bieten sich die Bahnhöfe Apensen oder Buxtehude an; als Park-and-Ride-Option ist insbesondere der Bahnhof Buxtehude eine komfortable Wahl.Kurzum: eine wohnliche, familienfreundliche Lage mit Natur vor der Tür und guter Erreichbarkeit der Stadt.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet viel Platz für Familienalltag, Hobbys und individuelle Wohnideen. Der Grundriss ist gut durchdacht, gleichzeitig ist das Haus sanierungsbedürftig und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick Schritt für Schritt modernisiert zu werden.Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang und gelangen in den zentralen Flur. Von hier aus sind die Wege kurz und logisch – praktisch für den Alltag einer Familie.Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Familienbereich. Von hier geht es direkt hinaus auf die Terrasse – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Garten.Ein weiterer großer Raum kann laut Grundriss als Esszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ob Familienesszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort – hier bleibt Raum für flexible Gestaltung. Die Küche ist angenehm geschnitten und bietet Platz für eine alltagstaugliche Küchenlösung, auf Wunsch auch mit kleinem Frühstücksplatz. Ein Vollbad ergänzt das Erdgeschoss. Direkt angebunden ist zudem eine Garage bzw. ein Abstellbereich, ideal für Fahrräder, Kinderwagen, Werkzeug oder Vorräte.Im Dachgeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung. Neben Schlafzimmer und Kinderzimmer gibt es weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinder-, Jugend-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Duschbad. Vom Dachgeschoss aus ist außerdem ein Balkon erreichbar – ein schöner Platz für eine kleine Pause an der frischen Luft.Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche mit mehreren Abstell- und Vorratsräumen, einer Waschküche, Heizungsraum und separatem Ölraum. Hier ist Platz für Vorräte, Werkbank, Hobbybereich oder saisonale Dinge.Wichtig zu wissen: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Wer Lust hat, anzupacken und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine solide Basis mit viel Platz, guter Aufteilung, Terrasse, Balkon, Keller und großem Grundstück.

- Garage- 2 Bäder und Gäste WC- Vollkeller- ruhige Lage- tolles Grundstück

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 6.2.2036.Endenergiebedarf beträgt 366.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.Die Energieeffizienzklasse ist H.Anfragen an:Laage ImmobilienBuxtehuderstrasse 1521641 ApensenTelefon: 04167-6997506E-Mail:anfragen@laage-immobilien.deWeb: www.laage-immobilien.deVertretungsberechtigter: Yvonne LaageBerufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 StadeHandelsregister: StadeUst.-IdNr: DE217276976 Hinweis:Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden