°°°Großzügig leben in entspannter Lage°°°

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen am Stadtrand von Buxtehude mit kurzen Wegen in den Alltag. Hier fühlt es sich angenehm ruhig an, ohne dass man auf praktische Infrastruktur verzichten muss. Die Region rund um Buxtehude ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und einer guten Mischung aus Kleinstadtflair und schneller Anbindung Richtung Hamburg und Stade.Für den Familienalltag ist vieles ganz nah dran: Der nächste Spielplatz liegt nur rund 300 m entfernt, das Schulzentrum Süd Buxtehude ist in etwa 400 m erreicht, und auch der St. Paulus Kindergarten liegt mit ca. 900 m noch bequem in Reichweite. Für eine Runde an der frischen Luft sorgt ein Park ganz in der Nähe, rund 600 m entfernt.Auch die Versorgung klappt unkompliziert: Ein REWE ist in ca. 700 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien finden sich im Umfeld ebenfalls in kurzer Distanz. Arztpraxen und Zahnärzte liegen ebenso in der näheren Umgebung – ein gutes Gefühl für den Alltag.Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel: Mehrere Bushaltestellen liegen quasi um die Ecke, zum Beispiel Buxtehude Am Steingrab in ca. 100 m oder Buxtehude Alte Trift in ca. 200 m. Der Bahnhof Buxtehude ist rund 2,5 km entfernt und bringt einen mit der S-Bahn direkt nach Hamburg oder Stade. Mit dem Auto ist man zügig auf den großen Verkehrsachsen im Hamburger Süden, und der Flughafen Hamburg liegt je nach Verkehr in etwa 30 km Entfernung.Unterm Strich eine Lage, die kurze Wege, viel Grün und eine unkomplizierte Anbindung miteinander verbindet – ideal, wenn der Alltag mit Kindern leicht laufen soll.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche und insgesamt derzeit 7 Zimmern viel Platz für den Alltag mit Kindern und alles, was dazu gehört. Dazu kommen ca. 74 m² Nutzfläche im Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenflächen schafft. Das Grundstück umfasst ca. 717 m². Der Zustand ist unrenoviert – ideal, wenn Sie Räume und Ausstattung Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Ankommen und reinkommenSie betreten das Haus über einen hellen Eingangsbereich mit pflegeleicht gefliestem Boden. Von hier aus sind die Wege im Haus klar und alltagstauglich organisiert. Direkt im Erdgeschoss liegt zudem ein separates Gäste-WC – praktisch für Besuch und besonders hilfreich im Familienalltag.Wohnen und Leben im ErdgeschossVom Flur aus geht es weiter in die ebenerdigen Wohnbereiche.Hier lassen sich Wohnen, Essen und Familienleben gut miteinander verbinden, mit ausreichend Platz für eine große Sofaecke, einen Esstisch und all den Raum, den man als Familie so schätzt. Der nachträglich angebaute Wintergarten ergänzt den Wohnbereich wunderbar und öffnet sich zur der großzügigen, geschützt (Südwest-)Terrasse– als schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten draußen oder einfach zum Durchatmen.Private Räume und RückzugMit insgesamt derzeit 4 Schlafzimmern und zwei Badezimmen bietet das Haus eine flexible Aufteilung und Voraussetzungen für Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Somit ein Haus in dem Sie ebenerdig Schlafen und Wohnen können.Oben steckt noch mehr drinEin echtes Plus ist das Obergeschoss, das bislang nur teilweise ausgebaut ist. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand weiterer Wohnraum schaffen – zum Beispiel zusätzlicher Teenie Zimmer mit eigenem Badezimmer oder ein ruhiger Arbeitsplatz. So kann das Haus mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen.Stauraum und NutzflächenDer Keller sorgt für Ordnung im Alltag und bietet Platz für Vorräte, Hobbys und alles, was man nicht täglich im Blick haben möchte. Auch die ca. 74 m² Nutzfläche verschaffen spürbar mehr Spielraum.Ein weiteres Highlight ist der herrliche Garten, der schön eingewachsen ist und durch die ruhige Sackgassenlage ein echtes Paradies werden kann.Abgerundet wird dieses Angebot noch durch eine Garage in unmittelbarer Nähe.Insgesamt ist dieses Haus eine solide Basis mit viel Fläche, Privatsphäre, klarer Aufteilung und zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss – ideal, wenn Sie ein Zuhause suchen, das Sie nach und nach ganz zu Ihrem eigenen machen möchten.

Sehr schöne, ruhige Lage in einer SackgasseGroßzügiger Grundriss mit gut nutzbaren WohnbereichenHeller und gemütlicher Wintergarten als zusätzlicher AufenthaltsbereichPraktische Garage und Stellplatz direkt am HausGasheizung aus dem Jahr 2007Großzügige Ausbaureserve im Obergeschoss – ideal zur individuellen Erweiterung der WohnflächeSchöner, gut nutzbarer Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten"Schöner, gut nutzbarer Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum und vielfältigen NutzungsmöglichkeitenTerrasse ist durch die L- FORM wettergeschütztüberdachter Kellerzugang

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.6.2036.Endenergiebedarf beträgt 240.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.Die Energieeffizienzklasse ist G.Anfragen an:Laage ImmobilienBuxtehuderstrasse 1521641 ApensenTelefon: 04167-6997506E-Mail:anfragen@laage-immobilien.deWeb: www.laage-immobilien.deVertretungsberechtigter: Yvonne LaageBerufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 StadeHandelsregister: StadeUst.-IdNr: DE217276976 Hinweis:Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 73,71 m², Gesamtfläche: 262,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden