Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Gertrud

Die Wohnung befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud – einer Wohnlage, die urbanes Leben mit viel Grün verbindet. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Jerusalemsberg ohne Durchgangsverkehr. Nur wenige Minuten entfernt laden der Stadtpark, der Eschenburgpark sowie die Wallanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch die historische Altstadt ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer modernen Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen in grüner und zugleich stadtnaher Lage schätzen. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert sowie Küche und Badezimmer geschmackvoll modernisiert. Hochwertiges Olivenholzparkett verleiht dem Wohnzimmer eine warme und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, während der angrenzende Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft und bei Bedarf perspektivisch auch zu einem Gäste-WC umgestaltet werden könnte. Hier sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert sowie Fassade und Dach modernisiert. Das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage unterstreicht den guten Gesamteindruck dieser Immobilie. Ein weiterer praktischer Vorteil sind die gemeinschaftlich nutzbaren PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Darüber hinaus bestehen weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Ca. 73 m² Wohnfläche (ohne Balkon) Drei gut geschnittene Zimmer Balkon mit Blick ins Grüne Modernisierung von Bad, Küche und Elektrik (2018) Hochwertiges Olivenholzparkett Kunststofffenster mit Isolierverglasung Praktischer Abstellraum mit Umbaumöglichkeit zum Gäste-WC Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Kellerraum Gemeinschaftsparkplatz am Haus

Ausführliche Objektunterlagen stehen Ihnen im Downloadbereich des Exposés zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbare gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.