Eine sichere Entscheidung. Großes Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, viele Extras, idyllische Lage.

Diese attraktive Immobilie hat eine idyllische Lage in 79244 Münstertal Schwarzwald - mit guter Anbindung nach Freiburg im Breisgau. Die Lage an einer verkehrsarmen Straße bietet Ihnen angenehme Ruhe und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.Münstertal zählt zu den besonders reizvollen Regionen des Südschwarzwalds. Die Gemeinde besticht durch ihre einzigartige Natur mit weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie der beeindruckenden Schwarzwaldlandschaft. Die Hanglage der Immobilie eröffnet einen wunderschönen Blick und schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Zahlreiche für den täglichen Bedarf notwendige Einrichtungen stehen in der umliegenden Region zur Verfügung. Gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche gute Restaurants.Das Zentrum von 79244 Münstertal Schwarzwald ist mit dem Auto in nur ca. drei Minuten erreichbar.Der Hauptbahnhof von 79098 Freiburg im Breisgau ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 40 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur ca. 35 Minuten dorthin.

Dieses große und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein seltenes Schmuckstück. Erleben Sie hohen Wohnkomfort in einer idyllischen Wohnlage im nahen Umland von Freiburg im Breisgau - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.Die stilvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 79244 Münstertal Schwarzwald; umgeben von viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche, zwei Wintergärten und vielem mehr. Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber werden sich hier besonders wohlfühlen.Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Teilbereichen besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Für den neuen Eigentümer ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial.Die Immobilie verfügt über drei Wohnebenen, die in zwei separate Wohnungen (Wohnfläche ca. 212 m² und ca. 95 m²) aufgeteilt sind. Sie bietet insgesamt 11 teils großzügig geschnittene Zimmer, zwei beheizte Wintergärten mit Schwedenöfen, zwei Küchen mit Fenster, drei Bäder mit Fenster, zwei Gäste-WCs mit Fenster und einen großen Lagerraum. Zudem gibt es im Außenbereich einen Garten, zwei sonnige Terrassen, eine große Pergola und einen Balkon mit herrlichem Ausblick. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen hohen Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die beiden sonnendurchfluteten Wintergärten mit Fußbodenheizungen und Schwedenöfen. Hier lassen sich in exklusiver Atmosphäre viele schöne Stunden verbringen. Dank der optimalen Ausrichtung der Immobilie genießt man ganztägig sonnige Momente sowohl in den Innenbereichen als auch in den sehr gut nutzbaren Außenbereichen.Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und einen großen Carport mit vier KFZ-Stellplätzen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnräume der Immobilie sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet - Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich. Die Bäder sind gefliest.Die Immobilie verfügt über eine moderne Ölbrennwertanlage mit zentralem Warmwasserspeicher, die im Jahr 2024 installiert wurde. Die Warmwasserzubereitung wird unterstützt durch eine thermische Solaranlage.Folgende Renovierungen/Sanierungen/Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bei der Immobilie durchgeführt:- Installation moderne Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2010-2015)- Anbau Wintergärten im Erdgeschoss und Untergeschoss (ca. 2000)- Anbau Erker im Erdgeschoss und DachgeschossDie Immobilie bietet Ihnen zudem folgende Vorteile:- teilmodernisierte Immobilie- 2 separate Wohneinheiten- 11 sehr gut nutzbare Zimmer- lichtdurchflutete Räume- 2 sonnige Wintergärten mit Fußbodenheizung (Ausrichtung Süden)- Kamin mit Anschluss für 2 Schwedenöfen- 2 sonnige Terrassen (Ausrichtung 1x Osten, 1x Westen)- große Pergola- Balkon mit herrlichem Ausblick (Ausrichtung Westen)- Garten mit Springbrunnen und Zisterne- 2 Küchen mit Fenster- Einbauküche im Untergeschoss (Einliegerwohnung)- 3 Bäder mit Fenster- 2 Gäste-WCs- Keller- Speicher- Einzelgarage- Doppelgarage- großer Carport mit 4 KFZ-StellplätzenIm Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten:- Einbauküche im Untergeschoss (Einliegerwohnung)- Einzelgarage- Doppelgarage- großer Carport mit 4 KFZ-Stellplätzen>> Zwei Schwedenöfen sind optional gegen Aufpreis erwerbbar: Die auf den Immobilienfotos abgebildeten Schwedenöfen sind nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Diese können optional gegen einen Aufpreis erworben werden.

Sonstiges+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über ein Immobilienportal an. +++Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt "Ausstattung" angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten.Zur beispielhaften Veranschaulichung etwaiger Nutzungsmöglichkeiten der Immobilienräume können einige Fotos im Exposé durch Grafikprogramme und künstliche Intelligenz (KI) generierte Bildinhalte enthalten; beispielsweise Einbauküchen, Möbel, etc. Diese Bildinhalte dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Ob eine derartige Raumgestaltung tatsächlich möglich ist, hängt von der Beschaffenheit der Immobilie ab. Der Kunde muss die Beschaffenheit der Immobilie vor Ort und die daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Umsetzbarkeit eines in diesem Exposé abgebildeten Beispiels zur Raumgestaltung und die Beschaffenheit der Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. Die entsprechenden Fotos sind gegebenenfalls mit dem Titel "Beispiel Raumgestaltung (KI generiert)" gekennzeichnet.Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft, sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muss diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten.(EG) = Erdgeschoss / (OG) = Obergeschoss / (DG) = Dachgeschoss / (UG) = UntergeschossUnser Aufgabengebiet:- Verkauf von Bestands- und Neubauimmobilien sowie Grundstücken- Immobilienbewertungen- Vermietung von WohnimmobilienWir über uns:Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung und Expertenwissen bei der Vermittlung von Immobilien beim regionalen Immobilienmarkt. Wir sind für Sie tätig in der Region Freiburg im Breisgau, Dreisamtal, Kaiserstuhl, Südlicher Oberrhein und Hochschwarzwald. Ausgezeichnete Kontakte zu Bauträgern, Architekten, Notaren, Rechts- und Steuerexperten, Finanzierungsexperten und Behörden ermöglichen es uns, alle Ihre Fragen kompetent zu beantworten. Gerne setzen wir uns auch für Ihre individuellen Wünsche ein.Wir bieten Ihnen umfassenden Service aus einer Hand - kompetent, individuell, seriös.Weiterempfehlung lohnt sich. Werden Sie Tippgeber!Sofern Sie uns als Immobilienmakler bei einem Immobilienverkäufer empfehlen und aus dieser Empfehlung eine erfolgreiche Immobilienvermittlung durch uns entsteht, erhalten Sie nach dem erfolgreich abgeschlossenen Notartermin zum Verkauf der von Ihnen empfohlenen Immobilie eine Tippgeberprovision.Voraussetzung hierfür ist eine schriftliche Tippgebervereinbarung zwischen Ihnen und uns bezüglich dieser Weiterempfehlung.Die Tippgeberprovision beträgt 0,5 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis der von Ihnen empfohlenen Immobilie.Beispiele:Kaufpreis Immobilie 300.000 € / Tippgeberprovision 1.500 €Kaufpreis Immobilie 500.000 € / Tippgeberprovision 2.500 €Kaufpreis Immobilie 1.000.000 € / Tippgeberprovision 5.000 €Mehr erfahren: Telefon 07661 / 909 15 32 oder Internet www.tippgeberhinweis.de