Eine sichere Entscheidung. Große Eigentumswohnung, zentrale Lage, renoviert, Kachelofen, EBK, Garage

Die Immobilie hat eine attraktive Wohnlage in einem sehr begehrten Viertel von 79295 Sulzburg - nur wenige Schritte vom Ortskern, der historischen Altstadt und den Grünflächen der Umgebung entfernt. Die Immobilie bietet einen hohen Lebenswert in einer der schönsten Lagen der Region. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, auf einem gepflegten Grundstück. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, etwa durch die nahegelegenen Weinberge oder in die historische Altstadt.Zahlreiche für den täglichen Bedarf notwendige Einrichtungen stehen in der Region 79295 Sulzburg mit Nachbargemeinden zur Verfügung. Gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche gute Restaurants.Das Zentrum von 79295 Sulzburg ist fußläufig in ca. drei Minuten erreichbar.Der Bahnhof von 79295 Sulzburg ist fußläufig in ca. sieben Minuten und mit dem Auto in ca. zwei Minuten erreichbar.

Große Eigentumswohnung im Herzen der Sulzburger Altstadt - eine seltene Chance für Eigennutzer und Investoren.Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten, welches im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und umfangreich renovierten Zustand.Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.Die Immobilie verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, drei geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Fenster, ein modernes Bad mit Fenster, ein modernes Gäste-WC mit Fenster, eine Diele mit Garderobenbereich und einen Abstellraum innerhalb der Immobilie. Im Außenbereich gibt es einen großen Balkon. Die Immobilie ist ausgezeichnet geschnitten, hell und bietet einen tollen Wohnkomfort.Zu den Highlights der Immobilie gehören das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und der große, sonnige Balkon (Ausrichtung Südwesten). Hier lassen sich viele schöne Stunden in entspannter Atmosphäre verbringen.Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch zwei abschließbare Kellerräume, eine große Einzelgarage und einen KFZ-Stellplatz im Freien.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnräume der Immobilie sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet - Echtholzboden (Parkett) und moderner Vinylboden. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.Die Immobilie befindet sich in einem renovierten Zustand. Zuletzt wurden folgende Arbeiten durchgeführt:- Installation neuer Vinylboden in mehreren Räumen (Jahr 2025)- umfangreiche Malerarbeiten (Jahr 2025)- Renovierung und Sanierung Bad- Renovierung und Sanierung Gäste-WCDie Immobilie bietet folgende Vorteile:- 4 große und sehr gut nutzbare Zimmer- sonniger, großer Balkon (ca. 14,72 m² / Ausrichtung Südwesten)- helle Wohnräume, teilweise bodentiefe Fenster- Parkettboden im Wohnzimmer- Küche mit Einbauküche, Fenstern- modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster- Abstellraum innerhalb der Wohnung- 2 abschließbare Kellerräume- 1 Einzelgarage mit einem KFZ-Stellplatz darin- 1 KFZ-Stellplatz im FreienIm Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten:- 1 Einbauküche- 1 Einzelgarage mit einem KFZ-Stellplatz darin- 1 KFZ-Stellplatz im Freien

SonstigesDas Foto "Garage (Beispiel)" in diesem Exposé zeigt beispielhaft eine der vier Garagen aus dem Mehrfamilienhaus, in dem sich die hier angebotene Immobilie befindet. Die auf dem Foto abgebildete Garage ist nicht zwingend der hier angebotenen Immobilie rechtlich zugeteilt. Die rechtlich gültige Zuteilung der Garage zur hier angebotenen Immobilie ergibt sich aus den Rechtsdokumenten der Immobilie (Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Grundbuch, etc.).+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über ein Immobilienportal an. +++Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt "Ausstattung" angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten.Zur beispielhaften Veranschaulichung etwaiger Nutzungsmöglichkeiten der Immobilienräume können einige Fotos im Exposé durch Grafikprogramme und künstliche Intelligenz (KI) generierte Bildinhalte enthalten; beispielsweise Einbauküchen, Möbel, etc. Diese Bildinhalte dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Ob eine derartige Raumgestaltung tatsächlich möglich ist, hängt von der Beschaffenheit der Immobilie ab. Der Kunde muss die Beschaffenheit der Immobilie vor Ort und die daraus resultierenden Gestaltungsmöglichkeiten selbständig prüfen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Umsetzbarkeit eines in diesem Exposé abgebildeten Beispiels zur Raumgestaltung und die Beschaffenheit der Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten. Die entsprechenden Fotos sind gegebenenfalls mit dem Titel "Beispiel Raumgestaltung (KI generiert)" gekennzeichnet.Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft, sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muss diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie. Änderungen bleiben vorbehalten.(EG) = Erdgeschoss / (OG) = Obergeschoss / (DG) = Dachgeschoss / (UG) = UntergeschossUnser Aufgabengebiet:- Verkauf von Bestands- und Neubauimmobilien sowie Grundstücken- Immobilienbewertungen- Vermietung von WohnimmobilienWir über uns:Wir bieten Ihnen langjährige Erfahrung und Expertenwissen bei der Vermittlung von Immobilien beim regionalen Immobilienmarkt. Wir sind für Sie tätig in der Region Freiburg im Breisgau, Dreisamtal, Kaiserstuhl, Südlicher Oberrhein und Hochschwarzwald. Ausgezeichnete Kontakte zu Bauträgern, Architekten, Notaren, Rechts- und Steuerexperten, Finanzierungsexperten und Behörden ermöglichen es uns, alle Ihre Fragen kompetent zu beantworten. Gerne setzen wir uns auch für Ihre individuellen Wünsche ein.Wir bieten Ihnen umfassenden Service aus einer Hand - kompetent, individuell, seriös.Weiterempfehlung lohnt sich. Werden Sie Tippgeber!Sofern Sie uns als Immobilienmakler bei einem Immobilienverkäufer empfehlen und aus dieser Empfehlung eine erfolgreiche Immobilienvermittlung durch uns entsteht, erhalten Sie nach dem erfolgreich abgeschlossenen Notartermin zum Verkauf der von Ihnen empfohlenen Immobilie eine Tippgeberprovision.Voraussetzung hierfür ist eine schriftliche Tippgebervereinbarung zwischen Ihnen und uns bezüglich dieser Weiterempfehlung.Die Tippgeberprovision beträgt 0,5 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis der von Ihnen empfohlenen Immobilie.Beispiele:Kaufpreis Immobilie 300.000 € / Tippgeberprovision 1.500 €Kaufpreis Immobilie 500.000 € / Tippgeberprovision 2.500 €Kaufpreis Immobilie 1.000.000 € / Tippgeberprovision 5.000 €Mehr erfahren: Telefon 07661 / 909 15 32 oder Internet www.tippgeberhinweis.de