Großzügiges Gebäude mit Entwicklungspotenzial (Wohn- und Gewerbefläche ca. 265 m² + Nutzfläche ca.155 m²)

Die Immobilie liegt im Dorfkern von Duttenbrunn. Das Dorf ist von Feldern und Wäldern umgeben, und Zellingen ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch eine Busverbindung in die umliegenden Dörfer sowie nach Karlstadt, und Zellingen ist vorhanden. Von Zellingen aus kann man außerdem bequem den Zug nutzen.
Auch Würzburg ist mit dem Auto zügig zu erreichen.

Das Wohnhaus mit ehem. Gaststätte liegt im ländlichen Raum - im Herzen von Duttenbrunn bei Zellingen.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 443m² großen Grundstück und besteht aus zwei verbunden Gebäudeteilen. Neben einer Gaststätte mit Küche und Essbereich verfügt das Objekt über einen großen Saal sowie zahlreiche Nebenräume. Hinzu kommen viele Lagerflächen und Stellplatzmöglichkeiten einschließlich eines großen, wettergeschützen Carports mit Überhöhe, das sich so auch ideal für sperrigere Fahrzeuge eignet.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Käufer welche viel Platz benötigen und eigene Ideen umsetzen möchten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

EnEV 2014, § 16a PflichtangabeEnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(1) Wird in Fällen des § 16 Absatz 2 Satz 1 vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: (...).Bundesrat / Drucksache 113/13 / Verordnung der Bundesregierung / Seite 98 Die Pflicht besteht nur, wenn zum Zeitpunkt der Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vorhanden ist. Liegt ein Energieausweis bei Anzeigenschaltung nicht vor, wird die Verpflichtung des Verkäufers bzw. Vermieters nach § 16a EnEV 2014 nicht akut.
Erklärung des Makler`s ..... Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung dieser Immobilienanzeige, lag kein Energieausweis vor und es wurde dem Makler auch kein Energieausweis, vom Verkäufer / Vermieter übermittelt. Die Pflichtangaben gem § 16a der EnEV 2014 in Immobilienanzeigen werden erfüllt.
Der Energieausweis wird erstellt und liegt bei Besichtigung vor.
BesichtigungstermineBitte vereinbaren Sie rechtzeitig im Voraus einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie in Zellingen - Ortsteil Duttenbrunn zu besichtigen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden