2 Zimmer-Altbau-Wohnungen (AfA 5,5% ) mit dem Komfort moderner Wohnqualität

Die Immobilie liegt im lebendigen Stadtteil Neckarstadt - einem urbanen und gewachsenen Wohnstandort im Herzen Mannheims, der durch seine gute Infrastruktur und sein vielfältiges Alltagsangebot überzeugt.

Die Lage profitiert von einer soliden Erreichbarkeit als übergeordnete Verbindungsachse, was kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht.

Das direkte Umfeld ist charakteristisch für den gründerzeitlich geprägten Neckarstadt: Mehrgeschossige Wohnbebauung wechselt sich mit kleineren Gewerbebetrieben, Dienstleistungsangeboten sowie sozialen und schulischen Einrichtungen ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Nebeniusstraße, der Nebeniusplatz sowie die Grenadierstraße. Die Waldorf-Einrichtungen am Exerzierplatz sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar und unterstreichen das Potenzial des Standorts.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen im Stadtteil gut vertreten und in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Haltestellen im näheren Umfeld sichergestellt, sodass auch die Mannheimer Innenstadt bequem und schnell zu erreichen ist.

Dieses Altbaugebäude verbindet den zeitlosen Charakter vergangener Epochen mit dem Komfort moderner Wohnqualität. Die vollständig sanierten 2-Zimmer-Wohnungen begeistern durch ihre gelungene Symbiose aus klassischen Altbaudetails und zeitgemäßer Ausstattung.

Hohe Decken, teilweise original erhaltene Stuckelemente und großzügige Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den unverwechselbaren Charme des Gründerzeitstils widerspiegelt. Gleichzeitig sorgen hochwertige Materialien, moderne Sanitäranlagen und eine zeitgemäße Haustechnik für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl auf aktuellem Standard.

Die durchdachten Grundrisse bieten auf der verfügbaren Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung, die sowohl für Singles als auch für Paare ideale Voraussetzungen schafft. Jedes Detail der Sanierung wurde sorgfältig geplant, um den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen vollumfänglich gerecht zu werden.

In einer der lebendigsten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben Mannheims. Ein wahres Highlight für alle, die Altbauflair und modernen Wohnkomfort unter einem Dach schätzen.

Die Bruttorendite beträgt bei Erstvermietung garantiert 4%, eine erhöhte AfA von 5,5% wird durch ein Nutzungsdauergutachten erreicht.

siehe Sanierungsbeschreibung

SonstigesDieses Exposé ist eine Vorabinformation.Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg