Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten, Aufzug und Tiefgarage an der Kieler Förde

Düsternbrook - Leben an der ersten Adresse der Kieler Förde

Die Kiellinie liegt in einem der exklusivsten und renommiertesten Stadtteile Kiels: Düsternbrook. Direkt an der Förde, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kieler Yacht-Club, dem historischen Olympiahafen, vereint diese Lage maritime Eleganz mit urbaner Souveränität.

Eingebettet in die sanft bewaldeten Hügel des westlichen Fördeufers prägen gepflegte Villen, großzügige Parkanlagen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität das Bild dieses Viertels. Die Kiellinie selbst gilt als eine der schönsten Promenaden Norddeutschlands - mit weitem Blick über das Wasser, Segelregatten zum Greifen nah und einem unvergleichlichen maritimen Flair. Spaziergänge entlang der Förde, sportliche Aktivitäten oder ein Sundowner in der nahegelegenen Seebar gehören hier zum Alltag.

Düsternbrook steht seit jeher für Niveau, Diskretion und Bedeutung: Der schleswig-holsteinische Landtag sowie mehrere Landesministerien haben hier ihren Sitz, ebenso renommierte Institutionen wie das Institut für Weltwirtschaft. Kulturelle Highlights - darunter die Kunsthalle, der Alte Botanische Garten, das Kieler Schloss und zahlreiche Museen - sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, die Altstadt, der Sophienhof sowie der Hauptbahnhof liegen nur etwa 15 bis 20 Gehminuten entfernt.

Die Nähe zur Holtenauer Straße, einer der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kiels, ergänzt das Angebot aus gehobener Gastronomie, individuellen Boutiquen und urbanem Lebensstil. Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine exzellente Infrastruktur befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen oder direkt im Viertel - darunter auch die renommierte Privatschule Düsternbrook.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Segel-, Ruder- und Tennisclubs, das Seebad Düsternbrook sowie das weitläufige Düsternbrooker Gehölz bieten Raum für Bewegung und Erholung. Die Ostseestrände erreicht man entspannt mit dem Fördedampfer, dessen Anleger sich in unmittelbarer Nähe befindet. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor dem Haus.

Auch überregional ist die Lage ideal angebunden: Hamburg, Lübeck und selbst Dänemark sind jeweils in rund einer Autostunde erreichbar. Als Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins und bedeutender Marinestandort verbindet Kiel wirtschaftliche Stärke mit internationalem Flair - nicht zuletzt während der weltberühmten Kieler Woche.

Ein Stadtteil, der maritime Exklusivität, politische Bedeutung und höchste Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.

Diese High-End Maisonette Wohnung bietet ein unvergleichliches "Haus-in -Haus"-Gefühl, direkt in erster Reihe an der Kieler Förde mit ungestörtem Wasserblick. Die Wohnung befindet sich in einer 2009 erbauten Architektenvilla und ist eine von lediglich zwei Einheiten. Das Penthouse im Staffelgeschoss kann ebenfalls erworben werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügig angelegten, über zwei Etagen offenen Flurbereich, der durch eine elegante, weiße, halb gewendelte Holztreppe ergänzt wird. Mehrere Terrassen bieten Freiraum zur Entspannung im Freien. Der nach Westen hin ausgerichtete Wintergarten begeistert durch Falt-Schiebeelemente, die sich komplett öffnen lassen und so fließende Übergänge zum elegant und großzügig angelegten Garten mit ebener Rasenfläche schaffen.

Großzügige Verglasungen prägen die Etagen: Dreifach verglaste Holzfenster mit Aluminium-Außenschale sorgen für hohen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Fernwärme-Anlage, die energieeffizient und umweltfreundlich arbeitet. Eine Alarmanlage mit integrierter Videoüberwachung bietet ein hohes Maß an Sicherheit für Sie und Ihre Familie.

Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick sowie ein Bad en suite und ein Ankleidezimmer, das mit maßgefertigten Einbauschränken viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Eine Pantryküche im Fernsehzimmer des Obergeschosses erweitert das Nutzungsspektrum und sorgt für kurze Wege. Der separate Bügel- und Waschraum ist funktional gehalten und unterstützt den Alltag.

Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche Souterrain Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche, einem Duschbad und Anschlüsse für eine Küche. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster und Türenelemente für Helligkeit. Eine eigene kleine Terrasse mit Treppenaufgang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Die Tiefgarage ist nicht nur praktisch, sondern auch komfortabel gestaltet: Ein Stellplatz und ein Freiplatz sind fest zugeordnet, und die Zufahrt ist beheizt, sodass sie auch in den Wintermonaten stets frei von Eis und Schnee bleibt.

Mehrere großzügige Terrassen, der große Garten sowie die moderne Sicherheits- und Haustechnik runden dieses Angebot ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Fotos mittels dem Einsatz von KI von den persönlichen Möbeln der Eigentümer befreit und mit virtuellen Beispielmöbeln ausgestattet wurden.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot zu machen.

.Erste Reihe an der Kieler Förde
.Luxus-Ausstattungsqualität
.2 Vollgeschosse
.Großzügige Deckenhöhe
.Personenaufzug über alle Ebenen (barrierefrei)
.Stufenloser Zugang
.Tiefgaragenstellplatz und Freiplatz
.Beheizte Tiefgaragenzufahrt
.Alarmanlage mit Videoüberwachung
.Dreifach verglaste Holzfenster mit Aluminium-Außenschale
.Elektrischer Sonnenschutz im Erdgeschoss
.Fußbodenheizung
.Großzügiger, über zwei Etagen offener Flurbereich
.Elegante, weiße, halb gewendelte Holztreppe
.Vier Terrassen
.Elektrische, fernbedienbare Terrassenschiebetüren
.Frühstücksterrasse mit Infrarotheizung
.Wintergarten mit Falt-Schiebeelementen (komplett zu öffnen)
.Elegant und großzügig angelegter Garten mit ebener Rasenfläche
.Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
.Bad en suite im Masterbereich
.Großer Balkon am Master-Schlafzimmer
.Pantryküche im Obergeschoss
.Großzügige Landhausküche, handgefertigt vom Schreiner
.Separater Bügel- und Waschraum
.Souterrain als Einliegerwohnung nutzbar

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteGrundstücksfläche: 1.176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 5, Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen