Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon in Marl!

Die Immobilie befindet sich in Marl-Hamm, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehm ruhigen und wohnlichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und einer überwiegend ruhigen Nachbarschaft. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich in der nähren Umgebung. Auch das weitere Stadtgebiet von Marl lässt sich dank des gut ausgebauten Straßen- und Busnetzes bequem erreichen. Marl verfügt zudem über eine gute Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet in und um Marl zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in grüner Umgebung. Die Stadt verbindet dabei die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Grün- und Freiflächen.

Diese gemütliche Wohnung aus dem Baujahr ca. 1983 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, die sich in ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern gliedern. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der dazu einlädt, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen und schöne Stunden im Freien zu genießen. Zusätzliche Kellerräume der Hausgemeinschaft bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ab. Eine Garage auf dem Hinterhof des Grundstücks, gehört ebenfalls zu der Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Nach Angaben des Eigentümers ist im Zuge des Verkaufs ein Auszug des derzeitigen Mieters vorgesehen, sodass sich künftig neue Möglichkeiten für die Nutzung und Vermietung ergeben können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - Waschkeller - Trockenkeller - Fahrradkeller - vermietet - Rollläden Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort im Alltag ergänzen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Fenster mit Rollläden ausgestattet sind und zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit die passende Möglichkeit für einen schnellen Start in den Tag oder eine entspannte Auszeit. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Für Unterhaltung und Medien stehen Kabel- und SAT-TV zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt zugleich über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Platzangebot durch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Hauses, die einen Wasch-, einen Trocken- und einen Fahrradkeller zur Verfügung stellen und das Angebot abrunden.

Hinweis: Im Oktober sind Sanierungsarbeiten an den Balkonen und Teilen der Fassade vorgesehen. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist hierfür derzeit keine Sonderumlage geplant. Um eine reibungslose und zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder eines Finanzierungschecks vereinbaren. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne mit einer individuellen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de