Ein Haus, drei Zuhause!

Das Objekt befindet sich in gewachsener Lage von Castrop-Rauxel-Habinghorst. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Wohnstruktur und die angenehme Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Für eine gute Anbindung sorgen mehrere Busverbindungen in der Umgebung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind zudem die weiteren Stadtteile von Castrop-Rauxel sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar. Die Lage des Objektes selbst stellt eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen Habinghorst und den nördlich gelegenen Stadtteilen dar. Auch für kleine Auszeiten bietet die Umgebung schöne Möglichkeiten. Grünbereiche, der nahegelegene Stadtteilpark und die Emscherlandschaft laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Ein Haus mit Geschichte und ganz eigenem Charakter! Die um ca. 1901 errichtete Immobilie diente ursprünglich als Mühlenhaus und wurde im Laufe der Jahre liebevoll zu einem Wohnhaus umgestaltet. Heute begeistert das gepflegte Dreifamilienhaus in Castrop-Rauxel mit seinem besonderen Reihenhauscharakter und großzügigen Wohnflächen. Auf ca. 600 m² Grundstück verteilen sich drei individuell gestaltete Wohnungen mit insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche. Die großzügigen Flächen bieten viel Raum zum Wohlfühlen und verleihen jeder Einheit ihren ganz eigenen Charakter. Die Immobilie erstreckt sich auf zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Je nach Wohnung laden ein eigener Garten, eine Terrasse oder ein kleiner Balkon dazu ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird der Außenbereich ebenfalls durch vier Stellplätze sowie einer Containergarage. Das gepflegte Haus wurde in den vergangenen Jahren an wichtigen Stellen, wie dem Dach oder der Wasser- und Stromversorgung, modernisiert und wird aktuell teilvermietet und teilweise eigengenutzt. Mit seinen drei eigenständigen Wohneinheiten eignet sich das Objekt wunderbar als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Mehrgenerationenhaus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachfenster-Regensensor - Kamin - Garagencontainer - 4 Stellplätze - Kühltheke - Badewanne - Fassadenbeleuchtung - Garderobe mit Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Balkon - Terrasse - Dusche - vermietet - Rollläden - Glasfaseranschluss Die Immobilie bietet eine vielfältige Ausstattung mit vielen praktischen und wohnlichen Details. Für behagliche Stunden sorgt der Kamin, während eine hauseigene Sauna für entspannte Auszeiten bietet. Die Badezimmer sind sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Gäste-WCs in jeder Wohnung ergänzen den Wohnkomfort. Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit praktischen Ausstattungsdetails wie Rollläden, die teilweise elektrisch sind, einem Dachfenster mit Regensensor, sowie einer Garderobe mit Waschmaschinenanschluss. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Bereiche im Garten aufgewertet. So wurde der Schornstein erneuert, der Zaun neu gestaltet und frischer Rollrasen verlegt. Das Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt den Außenbereich ideal. Ein Glasfaseranschluss, Kabel-/Sat-TV, sowie ein Keller runden die Ausstattung ab. Die vorhandene Fassadenbeleuchtung sorgt zudem auch in den Abendstunden für eine schöne Außenwirkung.

Hinweis: Für das Grundstück besteht eine eingetragene Vereinigungsbaulast. Das entsprechende Baulastenprotokoll liegt vor und kann bei berechtigtem Interesse eingesehen werden. Ebenfalls läuft derzeit ein Verfahren zur nachträglichen Baugenehmigung für Teile der bestehenden Bebauung. Das Verfahren wurde durch den Eigentümer bereits angestoßen und befindet sich aktuell in Bearbeitung. Um eine reibungslose und zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine grundsätzlich erst nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats oder eines Finanzierungschecks vereinbaren. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne mit einer individuellen und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns hierzu jederzeit an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de