Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Die Immobilie liegt in einem dörflichen Wohnumfeld in Bergneustadt-Neuenothe, das sich durch ein angenehmes Maß an Ruhe auszeichnet. Gerade für den Familienalltag ist die Umgebung praktisch ideal. Ein Spielplatz befindet sich praktisch vor dem Haus, so dass spontane Nachmittage an der frischen Luft ohne großen Aufwand möglich sind. Auch die Umgebung lädt zu Spaziergängen, kleinen Entdeckungstouren und Bewegung im Grünen ein. Für die Betreuung und Bildung sind passende Angebote in 10 Autominuten gut erreichbar. Supermärkte wie Discounter, Drogeriemärkte ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf. Auch medizinische Versorgung mit Arztpraxen sowie Zahnärzten in Bergneustadt bzw. Gummersbach oder je nach Wunsch Olpe/Drolshagen ist vorhanden. Gummersbacher-Innenstadt mit Forum, Kinos, Gaststätten ist ebenfalls in 17 Autominuten erreichbar, sowie das Naherholungsgebiet Aggertalsperre. Die Anbindung an die Bushaltestelle liegt fußläufig. Für weiterführende Verbindungen wie nach Köln stehen größere Knotenpunkte wie der Busbahnhof Gummersbach in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung.

Das Haus ist aus dem Baujahr 1975 und bietet eine Wohnfläche von 87 m². Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer mit Wintergarten (inkl. Kamin) und Terrassen-Zugang zur Verfügung, die sich ideal für Sommer-und /Winter ergänzen. Esszimmer ist eingegliedert ins Wohnzimmer. Sowie ein Schlafzimmer mit Loggia runden den Wohnbereich ab. Ergänzend ist ein Badezimmer und Gäste WC vorhanden, wodurch sich Besucherbereiche und der tägliche Ablauf gut trennen lassen. Im Dachgeschoß ergänzt ein offen ausgebauter Raum mit begehbarem Kleiderschrank die Wohnfläche und erweitert den Innenbereich um einen zusätzlichen Platz als Schlafraum, Kinderzimmer oder Rückzugsraum zur individuellen Entfaltung. Im Kellergeschoss setzt sich die Raumaufteilung auf Frontseite mit weiteren zwei Zimmern (Kinderzimmer oder Gästezimmer) und einem WC/Dusche sowie Partyraum fort und bietet damit zusätzliche Rückzugs und Nutzungsmöglichkeiten. Von der Garage mit elektr. Tor über dem Flur ist hier trockenen Fußes das Haus begehbar. Mit insgesamt 5 Zimmern und einem vorhandenen Keller sowie einem großzügigen Garten für den grünen Daumen ergibt sich eine Immobilie mit optimaler Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Markise - Rollläden - Glasfaseranschluss Außen kompakt. Innen rustikal. Dach und Keller sind trocken. Im Erdgeschoß sind die Deckenbalken ein Blickfang. Wintergarten, Terrasse sowie Loggia bieten Komfort. Kellerbereich ist mit einem Partyraum ausgestattet. Im Heizungskeller sorgt entlang der Wand ein Regal für zusätzlichen Abstellplatz. Dachgeschoß ist als offener Wohnraum in Eigenregie ausgebaut. Zwei lange Drempel bieten im DG zusätzliche Stauräume. Hier ist auch der Glasfaseranschluss installiert. Eine großzügige Garage mit Platz für einen Werkstattbereich inkl. elektr. Tor ausgestattet, bietet optimale Alltagserleichterung. Zwei Stellplätze, zzgl. öffentliche Parkflächen vor dem Haus entspannen das Parkangebot. Im großen Garten sorgt ein Geräteschuppen für Ordnung. Neue Heizung 2010. Neue Dachbeschichtung 2015.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de