Viel modernisiert, voller Möglichkeiten - Ihr neues Zuhause in St. Jürgen zum attraktiven Preis!

Lübeck-St. Jürgen - begehrte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum
Universitätsklinikum!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet des Lübecker Stadtteils St. Jürgen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nähe zur Universität zu Lübeck und zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) - ein Standortvorteil, der diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Universität und Universitätsklinikum ganz in der Nähe

Die Universität zu Lübeck mit ihren zahlreichen Studien-, Forschungs- und
Wissenschaftseinrichtungen sowie das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein gehören zu den bedeutenden Bildungs- und Arbeitgeberstandorten der Hansestadt.
Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen macht die Wohnlage insbesondere für Ärzte,
Pflegekräfte, Wissenschaftler, Studierende und Universitätsmitarbeiter attraktiv.
Gerade für Menschen, die beruflich oder privat mit dem Universitätsstandort verbunden sind, bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert: kurze Wege zum Arbeitsplatz beziehungsweise Studienort und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld.
Auch für Kapitalanleger kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein interessantes Argument sein, da unterschiedliche potenzielle Mietergruppen angesprochen werden.

Innenstadtnah wohnen und trotzdem die Ruhe genießen

Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der historischen Lübecker Altstadt.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge des städtischen Lebens mit der angenehmen
Atmosphäre eines gewachsenen Wohngebietes.

Alles für den täglichen Bedarf in gut erreichbarer Entfernung

Die Infrastruktur des Stadtteils bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in St. Jürgen laden darüber hinaus zu Spaziergängen,
sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Gute Verkehrsanbindung - auch für Berufspendler

Neben der Nähe zur Universität überzeugt die Lage durch ihre gute Verkehrsanbindung.
Über das Lübecker Straßennetz sind die Autobahnen A1 und A20 gut erreichbar. Damit bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Hamburg, Ostseeküste und in die umliegenden Regionen Schleswig-Holsteins.
Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Möglichkeiten, die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile Lübecks zu erreichen.

Unser Fazit: Eine Lage mit vielen Vorzügen!

Die Kombination aus der Nähe zur Universität zu Lübeck, dem Universitätsklinikum Schleswig-Holstein, der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt macht diesen Standort besonders interessant.
Ob für Familien, Paare, Beschäftigte des Universitätsklinikums oder Menschen, die in der Nähe der Universität wohnen möchten - hier treffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ein attraktiver Standort aufeinander.

Ein Eigenheim in Lübeck-St. Jürgen, in der Nähe eines der wichtigsten Wissenschafts- und Medizinstandorte der Hansestadt - eine Lage, die überzeugt!

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten - entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in Lübeck-St. Jürgen!

Dieses liebevoll über die Jahre modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1948 überzeugt mit einer individuellen Raumaufteilung, rund 119 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und einem schönen Garten mit gleich zwei überdachten Terrassenbereichen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen, die über mehrere Jahrzehnte hinweg durchgeführt wurden. Hier wurde immer wieder in den Erhalt und die Ausstattung der Immobilie investiert - eine interessante Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Das Erdgeschoss - gemütlich wohnen mit direktem Gartenzugang

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind.
Auf der rechten Seite befindet sich ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum, der ursprünglich als Küche diente. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung der Raumaufteilung. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der gerade in der kälteren Jahreszeit für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Für den weiteren Betrieb des Kamins liegt ein entsprechendes Protokoll vor.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügig überdachte Terrasse und in den Garten. Hier entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Garten - gleich zwei überdachte Terrassen zum Genießen

Der erst 2024 neu gestaltete Garten bietet einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt. Direkt am Haus lädt die 2017 errichtete Terrassenüberdachung dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen - unabhängig davon, ob die Sonne scheint oder ein kleiner Regenschauer vorbeizieht.
Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich eine weitere überdachte Terrasse mit
angrenzendem Schuppen. Ob Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gemeinsame Zeit mit der Familie - hier stehen Ihnen gleich mehrere Möglichkeiten zur Verfügung.

Das Obergeschoss - individuell und vielseitig nutzbar

Über die originale Holztreppe aus dem Baujahr 1948, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht, gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befindet sich zunächst ein kleineres Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Ebenso denkbar wäre eine Nutzung als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Ein weiterer Raum beherbergt derzeit die großzügige Küche, von der aus das angrenzende Esszimmer erreichbar ist.
Besonders interessant: Die Raumaufteilung lässt sich perspektivisch verändern. Durch die Schaffung eines separaten Zugangs zum Esszimmer könnten hier wieder zwei unabhängig voneinander nutzbare Räume entstehen.
Damit bietet diese Etage viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen und
Wohnwünsche. Ein modernisiertes WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss - großzügiger Raum mit Gestaltungspotenzial

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum, der ursprünglich aus zwei separaten Zimmern bestand. Ob als geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum - hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Auch eine erneute Aufteilung in zwei separate Räume ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der baulichen Möglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Etage.

Das Kellergeschoss - Stauraum, Hauswirtschaft und Ihre eigene Sauna

Auch der Keller bietet mehr als die üblichen Abstellmöglichkeiten.
Neben einem großzügigen Kellerraum, der ursprünglich als Garage genutzt wurde und sich heute beispielsweise als Werkstatt oder Lagerfläche eignet, steht Ihnen ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der eigene Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Dieser Bereich wurde im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2013 und 2016 überarbeitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag eine kleine Auszeit in den eigenen vier Wänden zu gönnen.

Ein Haus, in das bereits viel investiert wurde

Besonders attraktiv ist die Vielzahl der über die Jahre durchgeführten Maßnahmen. Von der Dämmung und Verblendung der Fassade über die Erneuerung von Fenstern und Haustür bis hin zu Modernisierungen der Elektrik, des Kellers und der Außenanlagen wurde das Haus kontinuierlich weiterentwickelt.
Natürlich bietet eine Immobilie dieses Baujahres auch weiterhin Raum für persönliche
Gestaltungsideen und zeitgemäße Anpassungen.
Gerade diese Kombination aus bereits erfolgten Investitionen, individuellem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Haus besonders interessant.

Unser Fazit: Viel Haus für einen attraktiven Kaufpreis!

Mit rund 119 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern, einem eigenen Garten, zwei überdachten Terrassen, Kamin, Sauna und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket.
Und das alles in der beliebten Wohnlage Lübeck-St. Jürgen!
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus zu zeigen!

Umfangreiche Investitionen über mehrere Jahrzehnte - zahlreiche Maßnahmen bereits
durchgeführt!

. 1971: Erneuerung des Daches
. 1983: Erneuerung des Erkers sowie Dämmung und Verblendung der Fassade
. 1990: Erneuerung der Fensterstürze
. 1993: Nacharbeitung des Daches einschließlich der Regenrinnen
. 1996-2022: Modernisierungen der Elektroinstallationen sowie weitere
Sanierungsmaßnahmen
. 2004: Gaszentralheizung mit Heizkessel aus diesem Baujahr
. 2005: Erneuerung der Fenster und Haustür, Außenjalousien sowie neue Geländer
. 2013-2016: Modernisierungsarbeiten im Keller einschließlich Saunabereich
. 2017: Errichtung der Terrassenüberdachung
. 2024: Neugestaltung des Gartens
. 2025: Einbau fester Insektenschutzgitter

Weitere Ausstattungsmerkmale:

. Ca. 119,26 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer
. Ca. 163 m² Grundstücksfläche
. Drei Wohnebenen mit flexibler Raumaufteilung
. Zwei Badezimmer sowie zusätzliches WC
. Kamin mit vorliegendem Protokoll zum weiteren Betrieb
. Eigener Saunabereich mit Dusche im Keller
. Zwei Terrassenbereiche
. Überdachte Hauptterrasse mit Gartenzugang
. Zusätzliche überdachte Terrasse im hinteren Gartenbereich
. Praktische Keller-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen
. Beliebte Wohnlage in Lübeck-St. Jürgen

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich und ganz unverbindlich zu zeigen. Lernen Sie das Haus bei einer Besichtigung in Ruhe kennen - wir freuen uns, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen!StichworteNutzfläche: 32,56 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2025