Hochwertige 3,5 Zi.-Neubauwohnung mit Balkon - Wohnanlage "Am Illerpark"

Die Wohnanlage am Illerpark besticht durch ihre ideale Lage zwischen Neu-Ulm und der idyllischen Iller. Hier verbinden sich das Stadtleben und ruhige Rückzugsorte in der Natur auf perfekte Weise.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge entlang der Iller, Erholung auf weitläufigen Grünflächen oder Aktivitäten am Ludwigsfelder Baggersee ermöglichen eine entspannte Freizeitgestaltung. Zudem überzeugt die Lage durch eine günstige Verkehrsanbindung. Über die A7, A8 und B10 lassen sich sowohl regionale als auch überregionale Ziele zügig erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht kurze Wege zum Neu-Ulmer Bahnhof, zudem sind die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto bequem erreichbar.

In diesem exklusiven Neubauprojekt trifft moderner Wohnkomfort auf zukunftsweisende Lösungen. In verkehrsberuhigter und dennoch zentraler Lage innerhalb des Wohnparks entsteht eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 18 hochwertigen Wohnungen.Die durchdachten Grundrisse überzeugen durch Großzügigkeit und Funktionalität. Je nach individuellem Bedarf stehen 2- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis ca. 90m² – ideal für Singles, Paare oder Familien.Highlights auf einen Blick:• Hochwertige Massivbauweise & geringe Nebenkosten• Energieeffizienz EH 40 • KfW-Energieeffizienzförderung möglich• Degressive Sonderabschreibung von 5 % über 6 Jahre für Kapitalanleger• CO₂-neutrale Energie- Wärmeversorgung über Fernwärme • Stromerzeugung über PV-Dächer• Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung • Sommer-Kühlung für angenehm temperierte Innenräume auch an heißen Sommertagen• Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung & Elektro-Jalousien• Hochwertige Parkettböden • Großzügige Raumhöhen (EG: 2,80 m, 1.OG/2.OG: 2,60 m)• Barrierefreier Zugang & Aufzug• Begrünter Innenhof & Fassadenbegrünung• Fassaden aus handgefertigten Keramikschindeln• Vollständige E-Mobilitäts-Ladeinfrastruktur• Provisionsfreier Verkauf